Proprietário ausente

Não se ausente no dia de nossa Assembleia, pois procurações e inadimplentes estão acabando por decidir as questões colocadas para votação em nossa Assembleia. Esses inadimplentes são procurados por nosso síndico para negociar suas dívidas justamente na época de eleição, pagam apenas uma ou duas cotas negociadas e depois volta tudo ao “normal”. Saibam que a inadimplência de nosso prédio já soma nas nossas contas um valor de quase R$454.000,00 e a maioria sem negociação alguma ou processo judicial. Existem moradores que devem mais de R$20.000,00. Conforme nossa convenção todo inadimplente deve ser colocado na justiça após inúmeras tentativas de quitação de dívida que não são negociadas. Por isso, não deixe de comparecer em nossa Assembleia, o seu patrimônio pede socorro. Sua presença na Assembleia é muito importante para decidir questões sérias como a situação financeira, estrutural e principalmente escolher a pessoa certa para administrar o seu patrimônio. Eu como candidata nesta próxima eleição gostaria muito de vê-lo em nossa Assembleia. Compareça para que possa me conhecer, saber minhas propostas e discutirmos juntos questões gerais sobre nosso edifício, inclusive alguns gastos que considero desnecessários em nossas despesas. Venha, será dia 19 de outubro às 20hs.

Assembleia Geral Ordinária

Foi convocada a Assembleia e está marcada para ser realizada em 19 de outubro 2012 às 20h, aqui mesmo no prédio para deliberar assuntos como:

A.      Prestação de Contas até 30/09/2012;

B.       Eleição de Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo;

C.       Novo orçamento de receita e despesas;

D.      Rateio de verba para o décimo terceiro salário/2012;

E.       Rateio do saldo devedor;

F.       Assuntos gerais.

Entulho

Você já pagou taxa para retirada de entulho aqui no nosso prédio? Já verificou se o seu pagamento foi lançado na Prestação de Contas? Não foi não é mesmo? Por que não? E isso vem acontecendo não só com a questão do entulho como também com valores mais altos, como os pagamentos de acordos com inadimplentes. Se tiverem algum tempo, vejam no livrinho de nossa prestação de contas, lá você verá que não existem acordos pagos com valores altos e isso quando entra no mês. Parece que ser inadimplente é certo, pois nada tem sido feito conforme nós moradores temos questionado em Assembleias.

A você morador e proprietário

Está satisfeito com a situação atual de nosso prédio? Dê uma volta em nosso prédio e verifique a situação em que se encontra. Soube por um bilhete anônimo que nossa caixa d´água não é lavada há muito tempo e que os exaustores de ar dos nossos banheiros também não. Por isso que alguns de vocês podem, assim como eu, senti cheiro de gás, e isso me preocupa muito, pois crianças e idosos tomam banho e podem não perceber esse cheiro. Nesses anos todos tivemos vários síndicos e nenhum resolveu esta situação, além de muitas outras. Nosso edifício pede socorro há muito tempo, ele está esquecido, abandonado. E o que tem acontecido nesses últimos dois anos? Obras eleitoreiras que só acontecem perto das eleições! Não vamos aceitar mais essa situação! Leiam abaixo frase de uma carta anônima que recebi na sua íntegra, sem nenhuma alteração:

“Aonde botam os carrinhos de compra tem uma obra porqueira feita recentemente. Nenhuma preocupação com qualidade. Essa da portaria parece uma colcha de retalhos. ...estão fazendo piada. Dizem que é o buraco do Metro do  Pedra da Gávea. Será que essa administração pensa que somos otários? Quem vai acreditar nessa babozeira? Não cumpriram promessas anteriores, não vão cumprir essas também. Tão pagando o maior MICO e não tão nem aí.”

Decidi me candidatar à síndica para resolver todos os problemas de nosso prédio, e mais uma vez gostaria de contar com o apoio de todos vocês. Aproveito para pedir que compareça na próxima Assembleia que acontecerá dia 19 de outubro sexta-feira às 20h.

Email: aconteceaquipedradagavea@hotmail.com 

Erika Mouzinho de Lucena (Apt.1406)

Candidata a Síndica período 2012/2013

Acordos com inadimplentes

Conforme verifiquei em nossas prestações, aparecem pagamentos entre novembro de 2010 e novembro de 2011 que variam de valores e não descriminam a que parcela se referem.

Que iniciam assim:

Nov/10 de R$1.061,28, Dez/10 de R$484,54, Jan/11 de R$493,84, Fev/11 de R$493,84, Mar/11 de R$484,54, Abr/11 de R$174,54, Set/11 de R$174,54, Out/11 de R$174,54 e por fim Nov/11 $174,54.

Reflitam e pensem por que só existem esses pagamentos repassados ao nosso balancete mensal, já que nosso representante alega estar fazendo muitos acordos? Por que esses valores não são colocados na nossa prestação de contas? Por que os valores pagos por inadimplentes que passam de R$5.000,00 não aparecem em nossa prestação de contas? O que está acontecendo, você sabe? Já procurou saber e obteve alguma resposta? Acredito que não, afinal nada é dito, nenhuma satisfação é passada para nós. Por isso se vocês concordam comigo, eu serei o diferencial, e certamente esse tipo de coisa não irá acontecer. Meu blog e meus informativos serão as provas que todos terão de tudo que disse e prometi e conto com vocês para se eu não estiver cumprindo que me procurem e me cobrem. Podem ter certeza que não ficarão sem resposta, pretendo estar sempre disposta a falar, conversar e dar qualquer tipo de satisfação na minha futura administração. Por isso conto com seu voto!

Voto

Estão chegando as eleições de síndico do nosso edifício, e estou muito satisfeita com a campanha que estou fazendo pela minha candidatura. Tenho buscado fazer o melhor e tenho visto que muitos de vocês gostaram de muitas de minhas propostas. Tenho muito mais a oferecer ao nosso bem estar e principalmente a melhoria do nosso patrimônio. Não pretendo desistir, muito menos deixar que me desanimem, não acreditem em mentiras que possam estar falando de mim. Venham e me perguntem, minha campanha é transparente e minha futura gestão também será. Não pensem que farei o mesmo que muitos dos administradores anteriores, minha candidatura é, e será o diferencial de tudo que vivemos até hoje em nosso edifício. Eu preciso do seu voto para mudar o rumo do nosso patrimônio, juntos poderemos fazer a diferença. Eleita, serei o diferencial nessa administração e quero contar com seu apoio agora e durante minha gestão. Vamos juntos trabalhar por um edifício melhor, me dê seu voto e ajude-me a conseguir muito mais. Assim, todos juntos iremos melhorar a estrutura interna e externa de nosso edifício. Principalmente teremos uma conta realmente positiva, sem que precisemos contabilizar com o uso do nosso fundo de reserva. Confio em você, que valoriza seu patrimônio pagando sua cota condominial, cota extra e muito mais, pensando certo, ficando em dia, pois assim é que deve ser. Nossa cota será repassada para nosso prédio, na melhoria da estrutura, na fachada, no estacionamento, na área de lazer, nos elevadores, nos pagamentos de funcionários e muito mais. Cortando os excessos, outras despesas e muito mais poderemos sim fazer o diferencial. Conto com sua ajuda e apoio.

Assembleia Geral Extraordinária - Parte Final?

Onde anda o respeito que merecemos? Colocamos e confiamos neste segundo ano em um representante que nada nos informa. Como já disse para vocês moradores, temos direitos e um desses é o de receber nossa prestação de contas mensal (agosto), e em caso de ter havido Assembleia (31/agosto/12) devemos receber também a ATA da mesma, para que todos os moradores, mesmo os que não conseguiram ir, possam ficar a par do que foi falado e decidido. Temos direitos e nosso atual representante não os respeita, muito menos cumpre com seus deveres. Deveres esses como, por exemplo, o de nos dar satisfações de tudo que é feito, falado e de tudo que é decidido em nossas Assembleias. Você vai continuar apoiando um candidato que não dá valor a sua opinião e muito menos que não cumpre com nosso Regulamento Interno? Dois anos se passaram e as atitudes continuam sendo as mesmas. Um ano inteiro e até hoje nada havia sido feito, até o dia em que lancei minha candidatura não é mesmo? Nesses dois anos foi isso o que aconteceu, obras só mesmo em época de campanha. É isso o que você quer? É assim que você quer que continue? Se disse não, vote em mim, que sou o diferencial entre todas as administrações, principalmente esta. Acredite eu serei o diferencial, com seu voto tudo será e ficará diferente. Obrigada!

Assembleia Geral Extraordinária Parte VI

Já se passaram 21 dias da última Assembleia (ocorrida em 31 de agosto) que nosso síndico convocou e até então não recebemos a ATA da mesma. Não consigo entender o por que de tanta demora na entrega desta. Como já postei aqui, é obrigação do síndico nos prestar qualquer esclarecimento e principalmente nos prestar contas da situação financeira de nosso edifício. Nossa Prestação de Contas de agosto está na mesma situação, até hoje dia 21 de setembro não recebemos nenhuma satisfação. Verifiquei em nossa prestação de contas que não entra nenhum valor significativo referente a acordos com inadimplentes. Em nossa prestação de contas deveria entrar todos os valores recebidos de acordos, o que não vejo acontecer.

Assembleia Geral Extraordinária Parte V

A Assembleia Geral Extraordinária foi realizada em 31 de agosto e até agora não recebemos a Ata da Assembleia, conforme a

CONVENÇÃO

REGULAMENTO INTERNO

CAPÍTULO III

DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

Art. 16 – A deliberações da Assembleias Gerais serão obrigatórias a todos os Condôminos, independente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico executá-la e fazê-las cumprir. 

Parágrafo Único – Nos oito dias que se seguirem à Assembleia, o Síndico afixará cópias das resoluções constantes em ATA em local visível no edifício onde permanecerão no mínimo por 10 (dez) dias; e enviará cópia, a todos os Condôminos, por carta registrada, ou protocolada.

O que não fazer depois de eleito

     ·       Dar mau exemplo, como por exemplo não pagar as cotas em dia;

·       Deixar de seguir o regulamento;

·       Tratar os condôminos com desrespeito;

·       Achar que é um síndico experiente, não sendo um “sabe-tudo”;

·       Não ouvir os moradores;

·       Não ser transparente com a prestação de contas;

·       Deixar de se comunicar com os condôminos, não mostrando por exemplo, obras pouco aparentes, como manutenção preventiva;