Edição: junho/2013
Acontece Aqui – Pedra da Gávea
Prioridades?
Postei no blog em 30/abril
As prioridades de nosso edifício para a grande maioria de nós continuam
esquecidas, e pior, foram preteridas por outras que para muitos não tem
urgência alguma. Podemos citar dois exemplos: a colocação do piso de granito
nos elevadores de serviço, e a colocação de mudas no canteiro lateral do nosso
estacionamento. Agora o que vai acontecer com esse granito em elevadores de
onde entram e saem carrinhos de mercado, material de obra, mudanças, etc? E
este canteiro, por que fazer isso agora se nosso estacionamento nem sequer teve
o prometido projeto de divisão das vagas executado? Reflitam a respeito! Não
vamos mais uma vez nos enganar ou sermos enganados! Precisamos ter nossas
próprias opiniões e assim agirmos para a melhoria de nosso patrimônio.
Solução, economia ou o quê?
Postei no blog em 01/maio
O piso da entrada de serviço principal, como
era de se esperar, soltou de vez, e a solução encontrada foi simplesmente colocar (literalmente) por
cima do buraco dois pisos diferentes, um de cada cor para disfarçar a feiura.
Alguns moradores acham que nosso síndico tem feito tudo certinho, já que “não
temos dinheiro”, porém, nós que realmente damos valor ao nosso patrimônio,
sabemos que isto “tudo” que ele faz é apenas mascarar a situação de nosso
prédio. Nossa prestação de contas está com a conta negativa em R$ 159.000,00 e
continuamos tendo despesas com outros serviços que não sabemos quais são e não
se negocia com os inadimplentes, cerca de R$ 535.000,00, já que essa é a melhor
alternativa a se fazer para ajudar a termos recursos e resolvermos os problemas
prioritários de nosso prédio.
Em resposta a boatos do passado e presente – Postei blog em 04/maio
Pela lei, o síndico não precisa ser proprietário,
bastando que seja eleito em Assembleia. O artigo 1.348 do Código Civil
possibilita que o síndico transfira total ou parcial seus poderes e funções
para um terceiro, desde que conte com a aprovação da maioria dos condôminos
presentes na Assembleia. Mas é preciso ver o diz a Convenção. Caso ela vede a
eleição de síndico não proprietário ou a transferência dos poderes a outra
pessoa, assim não poderá assumir nem mesmo com uma procuração. Portanto como
nossa Convenção não prevê tal situação, pode-se sim ser eleito um síndico não
proprietário. P.s.: Vejam em nossa Convenção. Caso não tenham, temos no blog, este
assunto é citado no Capítulo IV Da Administração do Edifício.
Fonte: Jornal O
Globo, do Caderno Morar Bem do dia 28/04/2013
Mau uso do nosso dinheiro
Já vimos que em abril nosso síndico resolveu mudar o piso dos elevadores
de serviço. Na minha opinião um absurdo, pois este não é o piso adequado para
elevadores de serviço. O que você acha? Essa troca do piso seria prioridade nas
condições que estão estes elevadores, já que o piso colocado é de granito? Isso
me preocupa muito, pois deveriam ser feitas as trocas das cabines, porém sei
que talvez ainda não possamos fazer por causa de tantas outras despesas. Para
mim a prioridade seria a troca das caixas d'água, além dessa prioridade nós
temos muitas outras não é mesmo?
Se você não sabe ou é novo no prédio, anote os
interfones e telefones importantes:
Portaria:
digitar 1
Guarita: digitar
231
Síndico: digitar
400
Adm.: Digitar 218
Telefone Adm.: 3258-7352
Responsável –
Erika Mouzinho
Lucena
Abr/2013
Edição: Abril/2013
Comunicado
No início deste mês decidi não fazer mais parte
do Conselho Consultivo deste edifício. Minha carta de desistência: Eu, Erika
Mouzinho Lucena moradora do apartamento 1406, comunico ao síndico e a todos os
moradores deste edifício minha desistência como Membro Eleita do Conselho
Consultivo.
Precariedade
Nossa
churrasqueira e salão de festas continuam uma vergonha, não temos cadeiras nem
mesas suficientes, e as poucas que temos estão em péssimo estado. Fiquei
sabendo de um morador que o mesmo precisou de mais uma cadeira para utilizar na
churrasqueira, por isso pegou no salão de festas (que não estava tendo festa),
e pasmem acabou de imediato recebendo uma multa. Ao invés de ser advertido, a
atitude foi multá-lo. Assim como alguns moradores que tem dois carros estão
sendo multados da mesma forma, isso tudo sem ter sido iniciado o sistema do
estacionamento.
Fachada,
como não falar!
A pintura
da fachada parece que nem começou, com tanta lentidão. Estive olhando essa tal
obra da fachada e percebo que o que está sendo feito é mesmo só pintar as
pastilhas da fachada e não trocá-las. É só isso mesmo, pois nem sequer
consertar as partes quebradas para depois passar a tinta está sendo feito.
Simplesmente sobem e pintam. Ah! Onde estão as caixas que seriam colocadas para
proteger o local do ar condicionado? Vamos ficar atentos! Lembrem-se, nosso
prédio é nosso patrimônio, não só nosso apartamento. Vejam como todos os outros
prédios progrediram, enquanto o nosso, continua estacionado. Alguns exemplos
são: o Edifício Pedra Rosilha tem uma entrada social de prédio de lançamento
aqui da Barra, o Edifício Pedra Negra além de ter uma entrada social linda, a
fachada dos apartamentos estão sendo mudadas. A grade da varanda está mais alta
e a porta de correr está sendo retirada para a colocação de uma porta de
blindex, tirando a parede do ar condicionado, e com isso se tem uma varanda com
uma entrada maior, dando mais luminosidade a sala.
Cota Condominial
Neste mês tivemos uma
surpresa ao pagarmos nossa cota, uma cobrança opcional já estava inclusa no
valor total do condomínio. Porém, toda cobrança opcional deve ser solicitada
por nós na hora de pagarmos na boca do caixa. P.S.: Seu apartamento vale
R$80.000,00? Valerá a pena ter pagado este seguro?
Placa de Acrílico
Foram colocadas placas
nos elevadores e não estão sendo usadas, aproveito para colocar meu informativo.
Afinal já que nada é colocado de informações para nós irei usando.
Situação 2013
Acessem nossa página no Facebook Acontece Aqui, ou nosso blog aconteceaquisabia.blogspot.com e também a
página feita por um vizinho. Que é: Condominos Pedra da Gavea, para verem as fotos tiradas este ano da situação do nosso prédio. Comparando com as
fotos tiradas no ano passado, vocês verão que tudo só piorou. Você está
satisfeito? O que vamos fazer? Temos que nos unir para tomar uma atitude
rápida, antes que nosso prédio piore e fique difícil de qualquer um resolver
seus problemas.
Se
você não sabe ou é novo no prédio, anote os interfones e telefones importantes:
Portaria:
digitar 1
Guarita: digitar
231
Síndico: digitar
400
Adm.: Digitar 218
Telefone Adm.: 3258-7352
Responsável – Erika Mouzinho Lucena
Set/2012
Proprietário Ausente
Você que todo ano não comparece as Assembleias que acontecem em nosso edifício, está na hora de lutar pela valorização do seu imóvel. A Barra da Tijuca cresce a cada dia e nosso condomínio também, porém nosso prédio está estacionado há bastante tempo e só se depreciando. Todo novo síndico eleito só promete e nada faz. Está na hora de virarmos o jogo e fazer do nosso prédio o melhor de todo o condomínio. Desta vez não fique indiferente, vamos lutar juntos por um edifício melhor. Deixe de lado toda e qualquer diferença que tenha! Caso não queira se expor e nem tomar partido publicamente, por algum tipo de aborrecimento ou desgaste, pois sei o quanto é desagradável e desgastante nossas reuniões, peço que para evitar tais coisas, pense na possibilidade de representá-lo, portanto sugiro ser sua procuradora, pois é para isso que existe essa possibilidade. Com isso estará livre de aborrecimentos e ainda estará ajudando a mudar os rumos de nosso edifício sem precisar se expor. Assim, tenha certeza, estará sendo muito bem representado(a), pois temos os mesmos interesses, o de melhorar o estado estrutural de nosso edifício e consequentemente nossa qualidade de vida e valorização de nosso patrimônio.
Assembleia Geral Extraordinária Parte I
Com um atraso de quase uma hora foi iniciada a Assembleia. A princípio alguns moradores começaram a questionar sobre os inadimplentes e sobre o nosso Processo contra a CEDAE. Nosso síndico mais uma vez não soube dar nenhuma resposta. Ao perguntarem sobre os acordos com inadimplentes, disse estarem sendo feitos, porém não esclareceu quantos e nem mesmo quais são. Sobre a CEDAE, também não deu nenhuma explicação coerente quanto à perda do processo do nosso edifício contra a mesma. Agora não vamos desistir, devemos continuar buscando o melhor para o nosso patrimônio.
Atenção! Reflitam!
O síndico nada mais é que nosso representante nos assuntos administrativos de nosso patrimônio. Portanto, não tem poder para perdoar ou para conceder descontos em dívidas condominiais sem a autorização de seu conselho consultivo ou, caso não tenha sido feliz junto a esse, da assembleia geral. E mesmo nos casos em que a dívida seja autorizada a ser cobrada judicialmente, o síndico necessita de autorização para realizar tais acordos.
Passaram-se dez meses da reeleição do nosso síndico, e nesse seu segundo mandato ele nada fez quanto a esse assunto. Porém, estranhamente, com a aproximação de nossa Assembleia, ele resolve simplesmente dar início a novas obras dizendo ter realizado vários acordos com inadimplentes para isso. A mesma estratégia utilizada no ano passado, perto da Assembleia, pois também foram iniciadas obras e logo depois, confirmada sua reeleição as mesmas pararam.
Assembleia Parte II
A reforma da fachada, que em minha opinião, é mais uma das promessas de nosso síndico para tentar a reeleição, assim como ele fez no ano passado com o estacionamento, acarretará uma cota extra de R$82,00 divididos em 22 meses. Agora vejamos quando isso irá se realizar. Além de que, com ele ou sem ele, teremos também mais um aumento na cota condominial, a cota extra do décimo terceiro dos funcionários.
Assembleia Parte III
Lembrem-se, está chegando o dia de nossa Assembleia. Procurem não faltar, tentem deixar para este dia somente este compromisso, esse dia será muito importante para todos nós. Está na hora de darmos um basta na situação em que se encontra nosso patrimônio. E eu, como candidata, estou sempre pronta para esclarecer qualquer dúvida, e claro espero contar com seu apoio e voto.
Obras e Reformas Eleitoreiras
Nosso atual administrador fica meses sem fazer nada em nosso prédio, porém com o lançamento de minha candidatura ele anda se sentindo bastante ameaçado, são os boatos que correm por aí. Isso também vale para sua subsíndica, que neste ano também vai tentar ocupar o lugar de seu aliado e também concorrente. É! Não dá para entender muito bem isso né? Então para tentar amenizar a situação ruim que ele se encontra, resolve simplesmente iniciar obras e reformas, que é claro fazem parte de sua campanha de possível reeleição. Prestem bem atenção, pesquisem e conversem bastante, para neste ano escolherem o oponente ideal. Lembrem-se, eu sou a oposição, por isso quero dizer que já iniciei minha candidatura. Aproveito para também lembrá-los que no dia 25 de agosto das 18h até 20h, estarei no salão de festas de nosso edifício aguardando a presença de todos vocês. Vamos nos conhecer e debatermos juntos. Estarei pronta para qualquer pergunta, falarei das contas atuais e de algumas de minhas propostas. Espero contar com o apoio de todos vocês, que assim como eu, não aguenta mais ver nosso prédio na situação que se encontra. Contem comigo para juntos mudarmos o rumo de nosso patrimônio. Estarei aberta a dicas e sugestões!
Fotos no Blog
Percebo que as fotos que coloquei em meu blog, com alguns dos problemas que vi, surtiram efeito, e agora época de eleição, nosso síndico resolveu fazer obras que deveriam ter sido feitas na época em que devia. Como candidata nesta próxima eleição, estou muito preocupada, pois como ele sempre alegou que estamos em débito, gostaria de saber de onde ele está tirando recursos para fazer estas obras. Atenção proprietários! O nosso síndico pode fazer com que nossa situação financeira fique ainda pior do que já está. Lembrem-se, algumas obras não podem ser feitas sem autorização da Assembleia. Nosso síndico nada mais é do que nosso representante, por isso não deveria fazer tudo que tem feito como se estivesse resolvendo questões particulares. Todos nós, proprietários e moradores, deveríamos exigir que nosso síndico cumpra com seus deveres, conforme nossa convenção. Um exemplo de descaso é o fato do processo da CEDAE, em que alguns dos edifícios de nosso condomínio já foram até indenizados (recebendo cada morador um valor de mais ou menos R$9.000,00), com isso conseguindo modernizar e reformar seu patrimônio. Enquanto aqui nada é informado! Nosso síndico deveria prestar conta disso e de muito mais, pois nosso edifício está parecendo um prédio abandonado. Isso é um absurdo! Vamos buscar o melhor para o nosso patrimônio. Não confie em deixar procuração com pessoas que não moram aqui, e que ainda por cima lucram às nossas custas, além de estarem do lado de um síndico que nada fez durante dois anos de mandato e que agora, por ver minhas ideias e fotos comentadas, resolve concertar tudo o que critiquei.
Tour em nosso Edifício
Após andar por todo nosso edifício vi muitas coisas que sei que assim como eu, vocês não iriam gostar. Como por exemplo, a conservação da nossa piscina, se vocês já conhecem sabem bem do que estou falando, se não, vejam nas fotos no meu blog. Piso mal conservado em todo o contorno da piscina, ladrilho quebrado ou mal reparado, em uma parte da borda da piscina infantil, esta se encontra quebrada. Enfim, um perigo para nossas crianças. Espreguiçadeiras mal conservadas, pés das luminárias quebradas, e muito mais. Agora vejam quanto pagamos pela conservação da piscina R$2.218,83. É válido isto? O que vocês acham? Agora, o bar. Este espaço era como se fosse o “point” de alguns moradores, que lá iam para se encontrarem, pois é, foi fechado e ficou sem nenhuma utilidade, e nada é falado sobre isso. Fato que nós moradores, deveríamos ser comunicados sempre. E a sauna, você que conhece, sabe muito bem o estado que se encontra, agora se ainda não conhece veja também as fotos no blog. A parte elétrica está mal conservada, e todo o teto onde ficam os chuveiros estão quebrados. Quando chove, tomamos banho não só da água do chuveiro como também da água da chuva.
Depois de um tempo afastados, estamos de volta. Garantindo que estamos com o fôlego renovado e ainda mais empenhados na luta pela valorização do nosso patrimônio. Afinal de contas este informativo nasceu para isto. A partir de agora, você lerá alguns artigos que irão expor nossas ideias.
Oportunidade Perdida – Edifício Pedra da Gávea
E aí, a oportunidade foi dada e não foi bem aproveitada, vocês concordam? Por acaso estão satisfeitos com tudo que foi prometido e que nada foi feito até agora? Na última eleição fomos todos enganados não é mesmo? Um dos casos foi a promessa de colocação de um novo sistema para a entrada do estacionamento, que lá estava exatamente na semana e durante as eleições e logo após sumiu não é? Bem, temos visto que todo nosso condomínio tem sido modernizado, reformado, etc. Enquanto todos os edifícios estão bem administrados e sendo reformados e modernizados o nosso que deveria ser o mais bonito, a cada dia se acaba mais e mais. Será que vale a pena continuar fingindo que nada está acontecendo? Afinal de contas é o nosso patrimônio, não adianta reformarmos o nosso apartamento, pois a aparência do nosso edifício é precária e acaba por desvalorizar o nosso imóvel.
Gostaria muito que cada um de vocês tirasse um tempinho para visitar os outros edifícios, vocês vão ver que não estou mentindo e que com um pouco de boa vontade, fé e principalmente a nossa união o nosso edifício também poderá mudar para melhor. Fico muito triste vendo como o nosso patrimônio está. Eu acredito que se nos unirmos, poderemos fazer do nosso edifício o melhor de todo o condomínio. Vamos nos unir, conversar e debater, para sabermos o que poderemos fazer para dar a volta por cima. Afinal de contas, várias cabeças pensam melhor do que uma, não é mesmo?
Gostaria muito que cada um de vocês tirasse um tempinho para visitar os outros edifícios, vocês vão ver que não estou mentindo e que com um pouco de boa vontade, fé e principalmente a nossa união o nosso edifício também poderá mudar para melhor. Fico muito triste vendo como o nosso patrimônio está. Eu acredito que se nos unirmos, poderemos fazer do nosso edifício o melhor de todo o condomínio. Vamos nos unir, conversar e debater, para sabermos o que poderemos fazer para dar a volta por cima. Afinal de contas, várias cabeças pensam melhor do que uma, não é mesmo?
Candidatura
Meu nome é Erika Mouzinho de Lucena, tenho 36 anos, casada, mãe de um filho e moro neste edifício há oito anos. Notando que neste tempo entram e saem administrações e nada muda, estou lançando aqui minha candidatura à síndica deste edifício. Está na hora de mudar os rumos e valorizar o nosso patrimônio. Uma candidatura feminina capaz de arrumar a “casa” e dar o charme que só uma mulher pode dar. Tenho estudado nosso Regulamento Interno e vejo o quanto muitos de nós não sabe de quase nada dos nossos deveres e muito menos dos nossos direitos. Peço a colaboração de todos, no apoio a minha candidatura para juntos alcançarmos este objetivo. Farei de tudo para termos uma administração que propicie a todos os moradores, desfrutar de um lugar melhor do que vivemos hoje. Pois, assim como muitos, também não estou satisfeita. Finalizo aqui, contando com o apoio e colaboração de todos.
Primeira Edição:
Se nós não cuidarmos acabaremos sem!
Preencher os pratos das plantas com areia;
Colocar abre e fecha ou tela de náilon nos ralos internos;
Os vasos sanitários que são pouco utilizados devem estar sempre fechados, etc.
Vamos juntos combater esta epidemia!
Reciclagem
Se não for usar sacolas plásticas como saco de lixo, leve sua própria sacola ao fazer as compras. Se não for possível, procure encher bem os saquinhos. Prestigie os produtos feitos com material reciclado. Doe seus bens em vez de jogar fora. Em vez de descartar roupas, livros, móveis, brinquedos entre outros, doe estes itens para entidades beneficentes, brechós e sebos ou para conhecidos. Também podemos fazer algumas mudanças em nossa casa, reformando alguns móveis e outros itens tal como abajur. Por exemplo, com disquetes antigos podemos fazer um porta caneta, vi na Malhação da Rede Globo e achei super interessante. Podemos de várias formas trabalhar com reciclagem, vamos pensar o que poderia estar sendo feito. Apoiar empresas que investem em reciclagem é uma atitude de consumo consciente.
Direito dos Condôminos
Capítulo II - Art. 5º – § 1º – Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com a finalidade (residencial), desde que não prejudique a segurança e a solidez do edifício, que não causem danos aos demais Condôminos, e não infrinjam as normas legais ou as disposições desta Convenção;
§ 2º – Usar e gozar das partes comuns do edifício desde que não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais Condôminos, com as mesmas restrições da alínea anterior;
§ 3º – Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir
esclarecimento ao Síndico;
§ 4º – Utilizar os serviços de portaria e garagem, desde que não perturbem a sua
ordem, nem desviem os empregados para serviços internos de suas unidades;
§ 5º – Comparecer às assembléias, e nelas discutir e votar;
§ 6º – Denunciar ao Síndico qualquer irregularidade que observem;
§ 7º – Exercer a função de Síndico, Subsíndico ou Membro do Conselho desde
que eleito por maioria de votos e que sua situação esteja em dia perante as
obrigações do Condomínio.
Parágrafo Único – A renúncia dos seus direitos não dispensa o Condômino de
suas obrigações.
CAPÍTULO IV - Art. 18º –
a) ordenar reparos urgentes até o limite mensal de 10 (dez) salários mínimos vigentes e com prévia aprovação de Assembléia especialmente convocada se exceder desta importância;
b)executar as disposições orçamentárias aprovadas pela Assembléia;
c)convocar as Assembléias Gerais Ordinárias nas épocas próprias e as Extraordinárias quando julgar conveniente ou lhe for requerida fundamentalmente por um grupo de no mínimo ¼ (um quarto) de Condôminos;
d)prestar, a qualquer tempo, informações sobre os atos da Administração;
e)prestar à Assembléia, contas de sua gestão acompanhadas da documentação respectiva e oferecer proposta orçamentária para o exercício seguinte;
f)manter e escriturar o livro de caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal;
g)entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences em seu poder; etc.
Art. 9° – § 1° – Ao subsíndico competirá substituir o síndico na eventualidade de renúncia, destituição ou impedimento ocasional deste.
a) Fiscalizar as atividades do Síndico, examinar suas contas e comprovantes despesas;
b) comunicar aos Condôminos, as irregularidades havidas na gestão do Síndico;
c) emitir parecer sobre as contas do Síndico, bem como sobre a proposta orçamentária para o subseqüente exercício, e informando a Assembléia Geral;
d) abrir, encerrar e rubricar o livro caixa do Condomínio;
e) assessorar o Síndico na solução dos problemas do Condomínio;
f) opinar nos assuntos pessoais entre Síndico e os Condôminos;
g) dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinárias;
h) eleger dentre seus membros o Presidente.