AGE - Convocação não enviada para moradores

Membro do Conselho

Hoje sou Membro do Conselho e estou passando a mesma dificuldade que passei quando do período de minha campanha para síndico, até agora não pude ver nenhuma pasta das contas. Assim como da outra vez, nossa administração junto com a ajuda da APSA me enrola. Uma passa a culpa para a outra, aqui nosso síndico diz que está com a APSA e esta diz que não sabe se nosso síndico enviou e que só poderá dar uma resposta em até 24horas. Isso é mesmo um absurdo!

Ata de Assembleias e Prestações de Contas

Se você até hoje não recebeu nenhuma Ata e nem mesmo suas Prestações de Contas, infelizmente isso irá continuar acontecendo. Nosso síndico não quer e nem pretende distribuir nada para ninguém, afinal de contas, quanto mais moradores verem as contas, mais problemas ele poderá ter, já que existem gastos exorbitantes. Agora saibam que se realmente se importam com seu patrimônio, não aceitem ficar sem saber do que anda sendo gasto aqui no nosso prédio. Todo final de mês, vá até a portaria e pegue com o porteiro do dia sua Ata ou Prestação de Contas. Não deixe de verificar os gastos e avaliar bem para onde está indo nosso dinheiro.

Estacionamento

Nossas vagas foram reduzidas por causa da obra da fachada, com isso o estacionamento tem ficando bastante cheio e às vezes difícil até de encontrar uma vaga. O sensor de estacionamento já era para estar funcionando, já que por causa da fachada nossas vagas foram prejudicadas. Pois se já estivesse funcionando o tal sistema do estacionamento, nosso mesmo não estaria recebendo tantos carros que estacionam aqui indevidamente.

Fachada

Iniciada a obra da fachada, porém quanta demora, o andaime fica mais tempo aqui em baixo do que lá em cima, nosso síndico continua bastante acomodado, pois não chama a atenção dos mesmos, já que na segunda-feira parece que ninguém veio trabalhar, pois às 11h já não tinha ninguém no local para trabalhar. Sei que precisamos estar de olho, porém nosso síndico mais uma vez foi eleito para fazer o que deve ser feito. Espero que após esta postagem enxergue que mais uma vez comete os mesmos erros e que assim repense suas atitudes repetitivas.

Portão de acesso de banhistas e de cachorros

Finalmente na primeira semana de novembro nosso síndico reativou o portão de passagem para banhistas e cachorros. Agora sim, os banhistas não ficarão expostos ao chegar de roupa de praia, e os que tem cachorros não precisarão se preocupar em ficar desviando nossos bichinhos daqueles que tem medo. Espero que esta não seja a única atitude boa de reinício de gestão de nosso síndico, espero que como essa, muitas outras venham. Peço desculpas pela demora de minhas postagens e aviso que tentarei voltar a postar diariamente, para que aqui, todos possam continuar muito bem informados.

Estacionamento

Hoje faz dois meses e doze dias que foi iniciada a troca do portão do estacionamento junto com o sistema eletrônico, e até agora só o portão está funcionando e mesmo assim às vezes ainda dá defeito.  O tal sistema está lá pronto para funcionar, porém nada acontece. Mais quanto tempo teremos que esperar para que as coisas realmente comecem a acontecer aqui no nosso edifício.

Agradecimento

Agradeço aqui a todos aqueles que apoiaram minha candidatura e que compareceram, não se importando em perder o final da novela junto comigo para me dar seu voto. Mesmo não tendo vencido nesta eleição me sinto uma vencedora, pois tive mais votos de pessoas presentes que nosso síndico. Saibam que se todos aqueles que disseram que iriam votar em mim tivessem pelo mesmo aparecido na AGO e deixado seu voto, hoje apesar de ter sido vencida por procurações, eu poderia ter sido eleita. Por isso, quero alertá-los que na próxima AGO não faltem, precisamos acabar com esta história de pessoas que administram apartamentos aqui no nosso edifício aparecem com procurações e vencerem. Como já havia dito em outras postagens e no meu informativo, somente nos juntando iremos vencer esta batalha. Agora gostaria de avisá-los que posso não ter sido eleita, mas consegui entrar no conselho, então saibam que agora tudo que tiver ao meu alcance eu irei fazer, então podem continuar contando comigo, pois assim estarei fiscalizando de perto nosso síndico, e no próximo ano serei uma candidata mais forte do que fui neste ano. Sei que poderei continuar contando com todos vocês que votaram em mim este ano e espero contar com todos aqueles que não puderam comparecer nesta eleição para que no próximo ano possam ir e me darem seu voto.

Para os incomodados

Pois é! Percebo que estão bem preocupados com minha campanha. Fico triste e decepcionada, e com certeza muitos outros moradores, afinal de contas esta senhora não sabe o que fala. Estão muito claras as coisas negativas que andam acontecendo em nosso prédio, ou devo dizer as coisas que não andam sendo feitas e que só agora após minha campanha, resolve-se fazer alguma coisa para tentar mais uma vez a reeleição. Infelizmente só posso colocar mesmo em meu informativo as coisas negativas, já que desconheço as positivas. O bonequinho rindo apenas significa que meu informativo foi lançado para criticar e informar  que somos “enrolados” por tantas administrações, pois é um absurdo nossos direitos não serem respeitados. Ser transparente, coisa que nosso atual síndico quer distância, já que nossa prestação de agosto só foi entregue no início de outubro, a prestação de setembro nem sinal e mais, ainda não recebemos a Ata da AGE realizada em 31 de agosto de 2012. Gostaria que alguém me informasse o que de positivo nosso síndico fez. E não vale falar do portão e nem da obra da fachada, pois o portão só foi colocado por causa das minhas críticas e a fachada foi promessa da sua reeleição e nem mesmo começou a ser feita, porém a cota extra já está sendo cobrada e paga por nós adimplentes. Vamos lá, o Acontece Aqui não é um informativo oficial do prédio e sim meu, que sou moradora e que nunca nesta atual administração fui informada de qualquer decisão, além de que até para receber nossa prestação de contas é difícil. Fiz este informativo por este motivo, passar para vocês moradores que assim como eu se interessam pelo nosso bem estar e principalmente se preocupam com o rumo que anda tendo nosso patrimônio. Certamente em nenhum momento me autoproclamei ser melhor do que qualquer um. Estou aqui para aprender e tenho aprendido muito, não julgo ninguém, muito menos tenho qualquer tipo de preconceito. Posso e vou continuar dizendo que sou sim o diferencial que nosso prédio está precisando, pois até hoje não tivemos uma mulher na administração de nosso prédio.  Então pergunto que julgamento foi este que esta senhora fez de mim? Que fatos e atitudes minhas que poderiam me crucificar? Que feio não é mesmo? Não sou eu quem anda pelo prédio reclamando e maltratando nossos funcionários. Muito menos fui eu nem meu marido que aprovou as contas do ex síndico Antônio Carlos, mais conhecido como Tony. Meu marido foi muito corajoso ao em três administrações entrar para tentar ajudar, porém como não deixaram que ele assim o fizesse, inclusive o que eu e muitos outros moradores estamos tentando fazer que é a verificação das pastas de nossas contas, decidiu renunciar. Ele não nega e nem deve negar que participou destas administrações, afinal de contas se ele continuasse seria para acobertar as coisas que ele via e não aprovava. O que você faria? Continuaria ou sairia e buscava tirar do poder estes administradores? Vejam os políticos corruptos, vocês conhecem algum que querem “largar o osso”? São julgados, em alguns casos presos, mas mesmo assim juram que são inocentes. Eu não conheço e nem sei de nenhum que tenha deixado seu cargo. Por isso, confio e tenho muito orgulho do meu marido, ele sabia que poderia ser julgado, mas mesmo assim não desistiu de renunciar e continuar tentando. Meu marido como subsíndico não fez e nem poderia fazer nenhuma das promessas feitas hoje aqui por mim. Já que quem sempre mandou foram os síndicos, sem nunca dar valor as coisas ditas por ele. Eu sou sim o diferencial, irei continuar lutando por um edifício melhor, não ficarei acomodada e nem aceitarei as coisas que não aprovo. Vou continuar com meu informativo Acontece Aqui e caso não queira recebê-lo e ficar sem saber do acontece em seu prédio, me devolva e assim não o receberá mais. Quero ser respeitada e também vou respeitá-los. Nosso síndico parece ter um bom currículo, porém ser arquiteto não o ajudou a fazer o melhor pelo nosso edifício. Nosso ex Presidente da Republica teve pouca instrução e fez tudo que fez, além de conseguir eleger pela primeira vez na história de nosso país uma mulher na presidência. Quanto a pedir procurações, ninguém é obrigado a nada, prefiro que todos vocês proprietários insatisfeitos compareçam a AGO ao invés de passar sua procuração, seja para mim ou para qualquer outra pessoa. Finalizo aqui dizendo que apesar de ser nova e sem experiência tenho muita maturidade para assumir esta administração. Como já disse outras vezes, podem me procurar para fazer qualquer pergunta, pois todas terão respostas, mesmo aquelas que eu não souber responder no momento, procurarei me informar e responderei em seguida. Estou e sempre estarei à disposição e caso não queiram falar pessoalmente, entrem em contato comigo pelo interfone (meu apartamento é o 1406) ou através do meu email aconteceaquipedradagavea@hotmail.com. Obrigada pela atenção!! Ah! Compareçam na Assembleia que será nesta sexta-feira dia 19/10 às 20h.

Proprietário ausente

Não se ausente no dia de nossa Assembleia, pois procurações e inadimplentes estão acabando por decidir as questões colocadas para votação em nossa Assembleia. Esses inadimplentes são procurados por nosso síndico para negociar suas dívidas justamente na época de eleição, pagam apenas uma ou duas cotas negociadas e depois volta tudo ao “normal”. Saibam que a inadimplência de nosso prédio já soma nas nossas contas um valor de quase R$454.000,00 e a maioria sem negociação alguma ou processo judicial. Existem moradores que devem mais de R$20.000,00. Conforme nossa convenção todo inadimplente deve ser colocado na justiça após inúmeras tentativas de quitação de dívida que não são negociadas. Por isso, não deixe de comparecer em nossa Assembleia, o seu patrimônio pede socorro. Sua presença na Assembleia é muito importante para decidir questões sérias como a situação financeira, estrutural e principalmente escolher a pessoa certa para administrar o seu patrimônio. Eu como candidata nesta próxima eleição gostaria muito de vê-lo em nossa Assembleia. Compareça para que possa me conhecer, saber minhas propostas e discutirmos juntos questões gerais sobre nosso edifício, inclusive alguns gastos que considero desnecessários em nossas despesas. Venha, será dia 19 de outubro às 20hs.

Assembleia Geral Ordinária

Foi convocada a Assembleia e está marcada para ser realizada em 19 de outubro 2012 às 20h, aqui mesmo no prédio para deliberar assuntos como:

A.      Prestação de Contas até 30/09/2012;

B.       Eleição de Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo;

C.       Novo orçamento de receita e despesas;

D.      Rateio de verba para o décimo terceiro salário/2012;

E.       Rateio do saldo devedor;

F.       Assuntos gerais.

Entulho

Você já pagou taxa para retirada de entulho aqui no nosso prédio? Já verificou se o seu pagamento foi lançado na Prestação de Contas? Não foi não é mesmo? Por que não? E isso vem acontecendo não só com a questão do entulho como também com valores mais altos, como os pagamentos de acordos com inadimplentes. Se tiverem algum tempo, vejam no livrinho de nossa prestação de contas, lá você verá que não existem acordos pagos com valores altos e isso quando entra no mês. Parece que ser inadimplente é certo, pois nada tem sido feito conforme nós moradores temos questionado em Assembleias.

A você morador e proprietário

Está satisfeito com a situação atual de nosso prédio? Dê uma volta em nosso prédio e verifique a situação em que se encontra. Soube por um bilhete anônimo que nossa caixa d´água não é lavada há muito tempo e que os exaustores de ar dos nossos banheiros também não. Por isso que alguns de vocês podem, assim como eu, senti cheiro de gás, e isso me preocupa muito, pois crianças e idosos tomam banho e podem não perceber esse cheiro. Nesses anos todos tivemos vários síndicos e nenhum resolveu esta situação, além de muitas outras. Nosso edifício pede socorro há muito tempo, ele está esquecido, abandonado. E o que tem acontecido nesses últimos dois anos? Obras eleitoreiras que só acontecem perto das eleições! Não vamos aceitar mais essa situação! Leiam abaixo frase de uma carta anônima que recebi na sua íntegra, sem nenhuma alteração:

“Aonde botam os carrinhos de compra tem uma obra porqueira feita recentemente. Nenhuma preocupação com qualidade. Essa da portaria parece uma colcha de retalhos. ...estão fazendo piada. Dizem que é o buraco do Metro do  Pedra da Gávea. Será que essa administração pensa que somos otários? Quem vai acreditar nessa babozeira? Não cumpriram promessas anteriores, não vão cumprir essas também. Tão pagando o maior MICO e não tão nem aí.”

Decidi me candidatar à síndica para resolver todos os problemas de nosso prédio, e mais uma vez gostaria de contar com o apoio de todos vocês. Aproveito para pedir que compareça na próxima Assembleia que acontecerá dia 19 de outubro sexta-feira às 20h.

Email: aconteceaquipedradagavea@hotmail.com 

Erika Mouzinho de Lucena (Apt.1406)

Candidata a Síndica período 2012/2013

Acordos com inadimplentes

Conforme verifiquei em nossas prestações, aparecem pagamentos entre novembro de 2010 e novembro de 2011 que variam de valores e não descriminam a que parcela se referem.

Que iniciam assim:

Nov/10 de R$1.061,28, Dez/10 de R$484,54, Jan/11 de R$493,84, Fev/11 de R$493,84, Mar/11 de R$484,54, Abr/11 de R$174,54, Set/11 de R$174,54, Out/11 de R$174,54 e por fim Nov/11 $174,54.

Reflitam e pensem por que só existem esses pagamentos repassados ao nosso balancete mensal, já que nosso representante alega estar fazendo muitos acordos? Por que esses valores não são colocados na nossa prestação de contas? Por que os valores pagos por inadimplentes que passam de R$5.000,00 não aparecem em nossa prestação de contas? O que está acontecendo, você sabe? Já procurou saber e obteve alguma resposta? Acredito que não, afinal nada é dito, nenhuma satisfação é passada para nós. Por isso se vocês concordam comigo, eu serei o diferencial, e certamente esse tipo de coisa não irá acontecer. Meu blog e meus informativos serão as provas que todos terão de tudo que disse e prometi e conto com vocês para se eu não estiver cumprindo que me procurem e me cobrem. Podem ter certeza que não ficarão sem resposta, pretendo estar sempre disposta a falar, conversar e dar qualquer tipo de satisfação na minha futura administração. Por isso conto com seu voto!

Voto

Estão chegando as eleições de síndico do nosso edifício, e estou muito satisfeita com a campanha que estou fazendo pela minha candidatura. Tenho buscado fazer o melhor e tenho visto que muitos de vocês gostaram de muitas de minhas propostas. Tenho muito mais a oferecer ao nosso bem estar e principalmente a melhoria do nosso patrimônio. Não pretendo desistir, muito menos deixar que me desanimem, não acreditem em mentiras que possam estar falando de mim. Venham e me perguntem, minha campanha é transparente e minha futura gestão também será. Não pensem que farei o mesmo que muitos dos administradores anteriores, minha candidatura é, e será o diferencial de tudo que vivemos até hoje em nosso edifício. Eu preciso do seu voto para mudar o rumo do nosso patrimônio, juntos poderemos fazer a diferença. Eleita, serei o diferencial nessa administração e quero contar com seu apoio agora e durante minha gestão. Vamos juntos trabalhar por um edifício melhor, me dê seu voto e ajude-me a conseguir muito mais. Assim, todos juntos iremos melhorar a estrutura interna e externa de nosso edifício. Principalmente teremos uma conta realmente positiva, sem que precisemos contabilizar com o uso do nosso fundo de reserva. Confio em você, que valoriza seu patrimônio pagando sua cota condominial, cota extra e muito mais, pensando certo, ficando em dia, pois assim é que deve ser. Nossa cota será repassada para nosso prédio, na melhoria da estrutura, na fachada, no estacionamento, na área de lazer, nos elevadores, nos pagamentos de funcionários e muito mais. Cortando os excessos, outras despesas e muito mais poderemos sim fazer o diferencial. Conto com sua ajuda e apoio.

Assembleia Geral Extraordinária - Parte Final?

Onde anda o respeito que merecemos? Colocamos e confiamos neste segundo ano em um representante que nada nos informa. Como já disse para vocês moradores, temos direitos e um desses é o de receber nossa prestação de contas mensal (agosto), e em caso de ter havido Assembleia (31/agosto/12) devemos receber também a ATA da mesma, para que todos os moradores, mesmo os que não conseguiram ir, possam ficar a par do que foi falado e decidido. Temos direitos e nosso atual representante não os respeita, muito menos cumpre com seus deveres. Deveres esses como, por exemplo, o de nos dar satisfações de tudo que é feito, falado e de tudo que é decidido em nossas Assembleias. Você vai continuar apoiando um candidato que não dá valor a sua opinião e muito menos que não cumpre com nosso Regulamento Interno? Dois anos se passaram e as atitudes continuam sendo as mesmas. Um ano inteiro e até hoje nada havia sido feito, até o dia em que lancei minha candidatura não é mesmo? Nesses dois anos foi isso o que aconteceu, obras só mesmo em época de campanha. É isso o que você quer? É assim que você quer que continue? Se disse não, vote em mim, que sou o diferencial entre todas as administrações, principalmente esta. Acredite eu serei o diferencial, com seu voto tudo será e ficará diferente. Obrigada!

Assembleia Geral Extraordinária Parte VI

Já se passaram 21 dias da última Assembleia (ocorrida em 31 de agosto) que nosso síndico convocou e até então não recebemos a ATA da mesma. Não consigo entender o por que de tanta demora na entrega desta. Como já postei aqui, é obrigação do síndico nos prestar qualquer esclarecimento e principalmente nos prestar contas da situação financeira de nosso edifício. Nossa Prestação de Contas de agosto está na mesma situação, até hoje dia 21 de setembro não recebemos nenhuma satisfação. Verifiquei em nossa prestação de contas que não entra nenhum valor significativo referente a acordos com inadimplentes. Em nossa prestação de contas deveria entrar todos os valores recebidos de acordos, o que não vejo acontecer.

Assembleia Geral Extraordinária Parte V

A Assembleia Geral Extraordinária foi realizada em 31 de agosto e até agora não recebemos a Ata da Assembleia, conforme a

CONVENÇÃO

REGULAMENTO INTERNO

CAPÍTULO III

DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

Art. 16 – A deliberações da Assembleias Gerais serão obrigatórias a todos os Condôminos, independente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico executá-la e fazê-las cumprir. 

Parágrafo Único – Nos oito dias que se seguirem à Assembleia, o Síndico afixará cópias das resoluções constantes em ATA em local visível no edifício onde permanecerão no mínimo por 10 (dez) dias; e enviará cópia, a todos os Condôminos, por carta registrada, ou protocolada.

O que não fazer depois de eleito

     ·       Dar mau exemplo, como por exemplo não pagar as cotas em dia;

·       Deixar de seguir o regulamento;

·       Tratar os condôminos com desrespeito;

·       Achar que é um síndico experiente, não sendo um “sabe-tudo”;

·       Não ouvir os moradores;

·       Não ser transparente com a prestação de contas;

·       Deixar de se comunicar com os condôminos, não mostrando por exemplo, obras pouco aparentes, como manutenção preventiva;

Ser Síndico

Características: Saber ouvir, delegar funções, ser organizado, paciente, bom comunicador e principalmente ter espírito de liderança.

No nosso  Regulamento Interno –
Capítulo VI – Da Administração:
Parágrafo Único – Ao Síndico compete:

a) Representar os Condôminos em juízo e fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que se referir aos assuntos de interesse da comunhão;

b) superintender à Administração do Edifício;

c) cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção e as deliberações das Assembleias;

d) admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneração;

e) ordenar reparos urgentes até o limite mensal de 10 (dez)
salários mínimos vigentes e com prévia aprovação de Assembleia especialmente convocada se exceder desta importância;

f) executar as disposições orçamentárias aprovadas pela Assembleia;

g) convocar as Assembleias Gerais Ordinárias nas épocas próprias e as Extraordinárias quando julgar conveniente ou lhe for requerida fundamentalmente por um grupo de no mínimo ¼ (um quarto) de Condôminos;

h) prestar, a qualquer tempo, informações sobre os atos da
Administração;

i) prestar à Assembleia, contas de sua gestão acompanhadas da documentação respectiva e oferecer proposta orçamentária para o exercício seguinte;

j) manter e escriturar o livro de caixa, devidamente aberto,
encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal;

k) cobrar, inclusive em juízo, as cotas que couberem em
rateio aos Condôminos, nas despesas normais ou extraordinárias do Edifício, aprovadas pela Assembleia, bem como, as multas impostas por infração de disposições legais ou desta Convenção;

l) comunicar à Assembléia as citações que receber;

Procuração

Coloquei aqui no blog um modelo de procuração para você que não está satisfeito com a atual administração e não quer se expor nem tomar partido publicamente, por algum tipo de aborrecimento ou desgaste, pois sei o quanto são desagradáveis e desgastantes nossas Assembleias. Por isso peço aqui sua procuração, para que eu possa representá-lo. Não se preocupe, faço o reconhecimento de firma. É só me passar o cartório no qual tem firma reconhecida.

Pensem

Coloquei aqui no blog, em páginas, algumas fotos de prédios aqui do nosso condomínio para que vejam a diferença em relação a conservação e cuidados que os outros síndicos tem com nosso patrimônio. Vamos refletir! Quando entramos em uma casa bagunçada o que pensamos? Poxa essa pessoa cuida bem do que é seu! Não é isso que muitos de nós pensamos? Agora vejam, por que nosso prédio está nessas condições? Nosso prédio precisa de uma pessoa cuidadosa, detalhista e acima de tudo que dê valor ao seu ao nosso patrimônio. Só assim nosso prédio voltará a ser o melhor de todo o condomínio.

Verificação das Pastas Parte IV

Quando uma pessoa está fazendo uma boa administração não se preocupa com nada de ruim que podem estar pensando e nem tem medo de ser fiscalizada. Uma boa administração deve ser transparente, sem medo nem preocupação. O administrador de um prédio tem o dever de passar ao morador tudo o que é de direito, ele deve sempre prestar contas de tudo que faz e não ficar se escondendo. Por que será que nosso síndico vive se escondendo e está me enrolando tanto para que eu veja as pastas que contém as contas de nosso prédio? O que você acha? Está certo? Você concorda com tudo que ele tem feito ou deixou de fazer até hoje? Bem, tenho recebido muitos emails com pedido de ajuda, informações e até perguntas sobre nossa prestação de contas. Vejam, eu sei as respostas e nosso síndico também, porém não se interessa em passar nada a nós moradores. Nós que o colocamos para administrar o nosso patrimônio temos todo direito de sermos bem tratados e respeitados pelo nosso síndico, ele nos deve explicações. Por que alguns moradores são previlegiados e outros não? Por que alguns inadimplentes conseguem bons acordos com ele e outros não? Além disso, que acordos são esses? Tudo isso deveria ser passado para nós, é nosso direito saber tudo que está sendo negociado e acatado dentro do nosso prédio. Não vamos deixar para lá porque confiamos e não deu certo, vamos nos unir e continuar buscando uma "vida" melhor ao nosso patrimônio e ao nosso bem estar. Junte-se a mim, venha fazer parte da minha equipe, nos unindo poderemos dar um rumo diferente ao que vem acontecendo. Gostaria de contar com sua ajuda e apoio.

Atenção! Reflitam!

O síndico nada mais é que nosso representante nos assuntos administrativos de nosso patrimônio. Portanto, não tem poder para perdoar ou para conceder descontos em dívidas condominiais sem a autorização de seu conselho consultivo ou, caso não tenha sido feliz junto a esse, da assembleia geral. E mesmo nos casos em que a dívida seja autorizada a ser cobrada judicialmente, o síndico necessita de autorização para realizar tais acordos.

Passaram-se dez meses da reeleição do nosso síndico, e nesse seu segundo mandato ele nada fez quanto a esse assunto. Porém, estranhamente, com a aproximação de nossa Assembleia, ele resolve simplesmente dar início a novas obras dizendo ter realizado vários acordos com inadimplentes para isso. A mesma estratégia utilizada no ano passado, perto da Assembleia, pois também foram iniciadas obras e logo depois, confirmada sua reeleição as mesmas pararam.

Assembleia Parte IV

Lembrem-se, está chegando o dia de nossa Assembleia. Procurem não faltar, tentem deixar para este dia somente este compromisso, esse dia será muito importante para todos nós.  Está na hora de darmos um basta na situação em que se encontra nosso patrimônio. E eu, como candidata, estou sempre pronta para esclarecer qualquer dúvida, e claro espero contar com seu apoio e voto.

Assembleia Parte III

A reforma da fachada, que em minha opinião, é mais uma das promessas de nosso síndico para tentar a reeleição, assim como ele fez no ano passado com o estacionamento, acarretará uma cota extra de R$82,00 divididos em 22 meses. Agora vejamos quando isso irá se realizar. Além de que, com ele ou sem ele, teremos também mais um aumento na cota condominial, a cota extra do décimo terceiro dos funcionários.

Assembleia Geral Extraordinária Parte II

Com um atraso de quase uma hora foi iniciada a Assembleia. A princípio alguns moradores começaram a questionar sobre os inadimplentes e sobre o nosso Processo contra a CEDAE. Nosso síndico mais uma vez não soube dar nenhuma resposta. Ao perguntarem sobre os acordos com inadimplentes, disse estarem sendo feitos, porém não esclareceu quantos e nem mesmo quais são. Sobre a CEDAE, também não deu nenhuma explicação coerente quanto à perda do processo do nosso edifício contra a mesma. Agora não vamos desistir, devemos continuar buscando o melhor para o nosso patrimônio.

Ser Humano

Que mundo lindo e belo que vivemos. Mundo quase que perfeito se não fosse o ser humano, temos tudo o que necessitamos para sobreviver com grande alegria, progresso, saúde, união, respeito, solidariedade.

Por que o ser humano tem que complicar tanto as coisas? Devemos progredir com nossos erros e acertos sem precisar desistir. Por que não aproveitamos tudo de bom que temos em nosso mundo e fazemos as coisas certas para o ser humano, este que é seu vizinho, amigo, familiar? Para vencer não podemos desistir, temos que continuar lutando, acreditando que em uma hora ou outra as coisas irão sim mudar para melhor. Precisamos ajudar aquele que quer ajudar.

É por termos esperanças de que tudo pode mudar é que temos que dar as mãos e ajudarmos uns aos outros. Sermos egoístas e sempre pensarmos apenas no nosso bem estar não irá resolver nenhuma situação, pois às vezes, para que sejamos ajudados devemos ajudar. O que está acontecendo com os nossos corações, com os nossos sentimentos de amor e respeito ao próximo?

Temos logo que resgatar o que resta de nosso prédio e buscar com todas as forças vencermos, e para isso precisamos nos unir e nos ajudar. Não somos nós que temos que estar nos escondendo, mas sim quem erra. Estamos apenas buscando o melhor para o nosso patrimônio e para nosso melhor convívio. Por isso busco aqui seu apoio, pois se você pensa como eu e quer o melhor para nosso patrimônio, tenho certeza que estará ao meu lado nesse momento, e juntos vamos acabar com a desvalorização do nosso patrimônio. A oportunidade foi dada em dois anos e não foi aproveitada. Peço aqui uma chance e oportunidade para mostrar a vocês como “botar ordem na casa”, uma administração feminina é o que precisamos no momento, o cuidado e carinho que só uma mulher sabe dar.  Portanto se você quer me ajudar para sermos ajudados, me procure para me passar sua procuração caso no dia da Assembleia não possa comparecer. Ficarei aguardando seu contato, poderá me encontrar no apartamento 1406 ou me envie uma mensagem para o email: aconteceaquipedradagavea@hotmail.com.

 Aguardarei seu contato por um edifício melhor! Grata!

Assembleia Geral Extraordinária

Na Assembleia Geral Extraordinária realizada nesta última sexta-feira foi decidida a reforma da fachada com uma cota extra de R$82,00 em 22 meses. Agora vamos ver quando isso irá se realizar, fora que com ele ou sem ele iremos ter também mais um aumento que irá ser o do décimo terceiro dos funcionários.

Oportunidade Perdida II

Durante a primeira administração de nosso atual síndico (iniciada em outubro de 2010), quatro meses após ser eleito, mais precisamente no mês de fevereiro de 2011, o mesmo utilizou nosso Fundo de Reserva, que na época estava em R$123.658,38. Transportou este valor para a conta principal no dia 21 de fevereiro de 2011 (deixando R$174,50 no Fundo de Reserva) sob a alegação de que era para quitar dívidas e com isso ficaríamos positivos. Verifiquei que a conta principal ficou neste mesmo dia positiva em R$13.598,34. Hoje, porém, com a mesma receita voltamos a ficar com nossa Conta Principal negativa. Veja minuciosamente nossa prestação de contas e notará que há muitas despesas com material de construção, pintura e hidráulica, além de outros gastos que nunca são descriminados. Vocês acham que isso está certo?

Dizer que nossas contas estão positivas é totalmente errado, isso porque se faz este cálculo somando as nossas duas contas, a Principal e nosso Fundo de Reserva, quando na verdade esse é apenas um “artifício” contábil, isto é, o Fundo de Reserva não pode ser creditado a qualquer momento, é apenas utilizado quando solicitado e autorizado para isso, como por exemplo, em casos emergenciais. Portanto não podemos dizer que nossa conta está positiva, pois conforme nossa prestação de contas de julho, nossa Conta Principal está negativa em R$16.765,87. Fazer promessas é muito fácil, quero ver cumprir. Lembrem-se, no ano passado foi a mesma coisa e durante todo esse ano até agora nada tinha sido feito. Fiquem atentos e não acreditem em tudo que leem!

Primeiro Encontro com Moradores

Gostaria de agradecer a todos os moradores que estiveram presentes no Encontro com Moradores que organizei. Foi bastante proveitosa a conversa que tivemos, pois ouvi a opinião sobre o que precisa ser feito em nosso edifício. Ficou combinado fazermos um novo Encontro em setembro para que eu possa aperfeiçoar as propostas colocadas por mim e acordadas entre todos os presentes.

CONVITE

Eu Erika Mouzinho de Lucena, candidata a síndica deste edifício venho convidá-lo(a) a participar do encontro com moradores o qual estou organizando. Gostaria muito de contar com a sua presença. Como candidata irei falar neste encontro sobre:

Ø  Apresentação de candidatura;

Ø  Propostas de gestão;

Ø  Assuntos gerais.

Hoje: 25/Ago/12

Horário: 18h

Local: Salão de Festas

Descaso

Hoje faz três dias que nossos porteiros irão trabalhar no relento, isso é uma verdadeira falta de consideração. Agora há pressa no conserto e modificação do portão do estacionamento. Uma promessa que antes mesmo do mandato tinha sido feita e que agora depois de quase um ano resolve-se fazer na base do improviso, já que agora isso não seria nada prioritário. Um absurdo total deixar nossos funcionários trabalharem neste frio!!!

Invasão

Olá! Gostaria que soubessem de uma informação que acabei de receber da moradora do apartamento 406, Sra. Isabel, e ela me autorizou que eu a repassasse a todos vocês. Ela me disse que encontrou no seu apartamento um rato (camundongo). Não fiquei nada surpresa, pois como sempre tenho visto em várias partes do prédio baratas, é claro que uma hora ou outra iriam aparecer também ratos. Porém, agora vejam bem, foi realizado em julho segundo consta em nosso balancete, uma desratização pela qual pagamos o valor de R$1.433,20 e pelo que parece não adiantou nada, não é mesmo? Vamos tomar cuidado com as nossas portas, esses bichinhos conseguem entrar por debaixo da porta, portanto coloquem um pano por baixo da porta. Tomem cuidado também com a lixeira do andar de vocês, pois onde tem lixo e até mesmo cheiro de lixo eles adoram, por isso mantenham suas lixeiras fechadas e sempre limpas.

Verificação das pastas Parte II

Hoje estive na administração para saber a resposta sobre a verificação das pastas. Falei pessoalmente com o nosso síndico, o mesmo me disse que como eu solicitei várias pastas ele não poderia me passar, pois não estavam todas prontas para verificação e segundo ele, mais tarde faria uma reunião com seu conselho para definir a data. Bem, logo que saí de lá encontrei um dos conselheiros que me disse nem saber desta reunião, e mais, ainda há pouco, precisamente às 21 h, encontrei com outra pessoa do conselho que me disse a mesma coisa, não sabia de reunião alguma. Agora o que podemos pensar?

Visitas

Boa noite a todos que tem acessado meu blog. Gostaria que soubessem que nesta segunda-feira irei visitar alguns prédios aqui do condomínio no intuito de obter informações para uma boa administração, verificar a situação estrutural dos prédios, saber sobre como fazem para lidar com a inadimplência e principalmente como administram suas receitas e despesas. Para que no próximo sábado, eu possa no encontro que estou organizando, passar mais e melhores informações de tudo que tenho planejado para o bem estar do nosso patrimônio.

Pedido de Verificação das Pastas

Ontem solicitei a verificação das pastas que contém as contas de nosso edifício. Fiquei sabendo que somente hoje nosso síndico recebeu e que nada disse sobre a possível data de liberação desta. Por isso, estou aguardando sua precisa resposta para que como candidata eu possa saber com certeza, tudo o que já verifiquei nas prestações mensais enviadas até o mês de junho, pois a prestação referente ao mês passado (julho) até agora não foi entregue a nós moradores. Espero receber uma posição ainda nesta segunda-feira. Aproveito para lembrá-los da nossa reunião que está marcada para sábado dia 25 de agosto das 18h até aproximadamente 20h. Até breve!!!

Salão de Festa

Quero que saibam que na última semana de julho solicitei a reserva do salão de festas para fazer a reunião que todos já sabem, será no dia 25 de agosto. Porém, na primeira semana de agosto, me chamaram na administração para que eu assinasse um documento, o que não concordei, pois um dos itens do mesmo dizia que eu estaria concordando que já teria vistoriado o salão, isto é antes do dia do evento. Passado isso, mais uma vez na semana passada, pediram que um dos nossos porteiros viesse aqui no meu apartamento sem nem mesmo me avisar, com este mesmo documento em mãos para eu assinar, alegando que fizeram uma alteração, retirando este item que dizia para eu assinar antes do dia e sem verificação. Mais uma vez eu não o fiz, pois continuava dizendo que eu estaria concordando que a geladeira, freezer e fogão estariam funcionando, sem eu verificar e ter certeza do mesmo. Hoje, mais uma vez a nossa funcionária da administração me chamou para conversar, mais uma vez com um motivo novo para me obrigar a assinar. Não pude ir até lá, indo então meu marido. Ela o disse que nosso síndico verificou o nosso Regulamento Interno, e lá constava que a confirmação da reserva deve ser somente mediante com pagamento à vista. Porém como há muito tempo venho estudando nosso regulamento sabia que isso não era verdade. Caso queiram confirmar o que disse, veja aqui no blog o nosso Regulamento Interno. O referido item está no Capítulo VI do Salão de Festas Art. 28.

Páginas – Fotos parte Final

Percebo que as fotos que coloquei aqui, com alguns dos problemas que vi, surtiram efeito, e agora época de eleição, nosso síndico resolveu fazer obras que deveriam ter sido feitas na época em que devia.  Como candidata nesta próxima eleição, estou muito preocupada, pois como ele sempre alegou que estamos em débito, gostaria de saber de onde ele está tirando recursos para fazer estas obras. Atenção proprietários! O nosso síndico pode fazer com que nossa situação financeira fique ainda pior do que já está. Lembrem-se, algumas obras não podem ser feitas sem autorização da Assembleia. Nosso síndico nada mais é do que nosso representante, por isso não deveria fazer tudo que tem feito como se estivesse resolvendo questões particulares. Todos nós, proprietários e moradores, deveríamos exigir que nosso síndico cumpra com seus deveres, conforme nossa convenção. Um exemplo de descaso é o fato do processo da CEDAE, em que alguns dos edifícios de nosso condomínio já foram até indenizados (recebendo cada morador um valor de mais ou menos R$9.000,00), com isso conseguindo modernizar e reformar seu patrimônio. Enquanto aqui nada é informado! Nosso síndico deveria prestar conta disso e de muito mais, pois nosso edifício está parecendo um prédio abandonado. Isso é um absurdo! Vamos buscar o melhor para o nosso patrimônio. Não confie em deixar procuração com pessoas que não moram aqui, e que ainda por cima lucram às nossas custas, além de estarem do lado de um síndico que nada fez durante dois anos de mandato e que agora, por ver minhas ideias e fotos comentadas, resolve concertar tudo o que critiquei.  

Páginas – Fotos parte IV

O descaso com nossos funcionários é alarmante. Por exemplo, a sala que fica ao lado do salão de festas que pode ser melhor utilizada, hoje é utilizada pelos funcionários da empresa de limpeza como refeitório, dormitório e até depósito de objetos indesejáveis de moradores. Os porteiros, como vocês veem nas fotos, trocam de roupa num local precário, e o “refeitório” é pior ainda. A geladeira se encontra enferrujada e é muito antiga, gastando com isso muita energia, prejudicando a economia de nossa conta de luz. Fora o banheiro que eles utilizam que se encontra com vazamento e uma enorme rachadura. Pagamos um condomínio alto e na nossa entrada social nem sofá temos. Um abandono total! Vejam na página de Fotos, o que menciono. Finalizo aqui esse assunto, pois em breve, retorno com mais alguma postagem. Espero contar com o apoio e presença de todos, no encontro que farei no sábado dia 25 de agosto às 18h no salão de festas, buscando seu voto.

Páginas – Fotos parte III

Continuando a parte II, falemos agora da chamada “Quadra Poliesportiva”. Você que tem filho e frequenta a mesma deve saber que assim como todo nosso prédio está mal conservada. A tabela de basquete está um perigo, pois se encontra enferrujada. Além disso, todo o contorno da quadra está mal conservado, como por exemplo a tela que está em muitas partes rasgada.

O local chamado de “Lava Carro” sempre está com a mangueira vazando, como se fossemos sócios da CEDAE. Em todo o estacionamento encontramos buracos, as valas acumuladas de água, focos de mosquito da dengue. O vidro da janela do salão de festas estava remendado já hávia mais de dois anos, porém após ver aqui as fotos que coloquei durante minha candidatura, nosso síndico finalmente resolveu trocar. A entrada de serviço da coluna 07 a 12, onde hoje temos uma lavanderia, foi reformada e foi colocado um bebedouro, porém se não fosse o carrinho de mercado que a mesma lavanderia mantém preso na sua porta sempre que fecham, seria ótimo, mas não é o que acontece. Ao mesmo tempo, o corredor da coluna 01 à 06 se encontra com o piso e pilastra quebrados, além de teto com vazamento, dá para entender? Continuo na próxima postagem.

Em cima da hora

Nos últimos dias tenho visto que algumas coisas tem sido feitas devido ao início da minha campanha. Conforme minhas críticas referentes a situação geral de nosso edifício e conforme poderão ver nas fotos que eu havia tirado, nosso síndico resolveu tomar algumas atitudes, como por exemplo a troca do vidro da janela do salão de festas que estava quebrada há mais de dois anos, além do que me parece que também irá finalmente colocar o tal sistema de entrada do estacionamento. Agora não vamos nos iludir com isto, pois afinal de contas ele já poderia ter feito isso a mais tempo. Conclusão, apareceu uma oponente forte e ele começou a tomar atitudes tardias. Lembrem-se porém que não passam de obras eleitoreiras e que se ele for reeleito tudo voltará a estaca zero.

Páginas - Fotos Parte II

Como falei na postagem anterior, após andar por todo nosso edifício vi muitas coisas que sei que assim como eu vocês não iriam gostar. Como, por exemplo, a conservação da nossa piscina, se vocês já conhecem sabem bem do que estou falando, se não, vejam nas fotos. Piso mal conservado em todo o contorno da piscina, ladrilho quebrado ou mal reparado, em uma parte da borda da piscina infantil, esta se encontra quebrada, enfim, um perigo para nossas crianças. As cadeiras também estão mal conservadas, os pés das luminárias quebradas. Agora vejam quanto pagamos pela conservação da piscina R$2.218,83. É válido isto? O que vocês acham? Agora o bar. Este espaço era como se fosse o “point” de alguns moradores, que desciam para se encontrarem e se conhecerem, pois é, foi fechado e ficou sem nenhuma utilidade, e nada é falado sobre isso. Fato que nós moradores, deveríamos ser comunicados sempre. A sauna, você que conhece, sabe muito bem o estado que se encontra, agora se ainda não conhece veja nas fotos. A parte elétrica está mal conservada e todo o teto dos chuveiros quebrados. Quando chove, se toma banho não só da água do chuveiro como também da água da chuva. Fico por aqui, continuo na próxima postagem.

Páginas - Fotos ( Parte 1 )

No último final de semana e no início desta, estive andando em toda a parte externa e interna de nosso edifício, aproveitei e tirei algumas fotos. Infelizmente o que vi não foi nada agradável. Guarita que conforme comentários parece um quiosque, faltando apenas colocar algumas mesas em frente, nosso portão de estacionamento vive quebrando e o tal sistema somente é notado pelas marcas que ficaram no chão. Foi colocado um portão novo na entrada do prédio, porém este nunca funcionou, por isso o antigo não saiu do lugar. O portão da entrada de banhista e de cachorro quebrou, e como foi colocado pelo seu antecessor nunca foi consertado, quando deveríamos manter tudo que foi feito de bom e melhorar as coisas ruins. Pagamos atualmente o valor mensal de R$9.765,66 pelo serviço de limpeza e em separado o serviço de jardineiro que é de R$623,00, agora vejam nas fotos se estes serviços estão sendo bem feitos. Nossa lixeira é uma imundice. O estacionamento ficou mal acabado, a entrada da coluna 01 a 06 não foi reformada como a coluna 07 a 12, nossos elevadores estão horrorosos apesar de pagarmos, nem sei dizer ao certo quanto, pois na nossa Prestação de Contas estes valores variam demais. Vejam, em janeiro pagamos R$1.924,00, em fevereiro nada, em março R$3.983,00, abril R$2.059,00, maio R$4.118,00 e finalmente em junho R$2.265,75, referente ao serviço de conservação e manutenção de elevadores. Ah! E no início deste ano ainda pagamos nos meses de janeiro e fevereiro R$6.166,67 ( cada mês ) referente a reforma e modernização dos elevadores. Agora não sei onde foram feitos esses serviços, pois nossos elevadores estão em péssimo estado e muito mal conservados.
Bom, por hoje fico por aqui, amanhã continuo.

Obras e Reformas Eleitoreiras

Nosso atual administrador fica meses e meses sem fazer nada em nosso prédio, agora que iniciei minha candidatura ele anda se sentindo bastante ameaçado, são os boatos que correm por aí. Isso também vale para sua subsíndica, que neste ano também vai tentar ocupar o lugar de seu aliado e também concorrente. É! Não dá para entender muito bem isso né? Então para tentar amenizar a situação ruim que ele se encontra, resolve simplesmente iniciar obras e reformas, que é claro já fazem parte de sua campanha de reeleição. Prestem bem atenção, pesquisem e conversem bastante, para neste ano escolherem o oponente ideal. Lembrem-se, eu também faço parte desta oposição, por isso que quero dizer que ontem já iniciei minha candidatura. Coloquei nos escaninhos o meu Informativo que contém minha candidatura e outros assuntos. Aproveito para também lembrá-los que no dia 25 de agosto das 18h até 20h, estarei no salão de festas de nosso edifício aguardando a presença de todos vocês. Vamos nos conhecer e debatermos juntos. Estarei pronta para qualquer pergunta, falarei das contas atuais e de algumas de minhas propostas. Espero contar com o apoio de todos vocês, que assim como eu, não aguenta mais ver nosso prédio na situação que se encontra. Contem comigo para juntos mudar-mos o rumo de nosso patrimônio. Estarei aberta a dicas e sugestões!

Concorrente Antiga

É! A atual administração já colocou sua candidata no páreo. Por isso devemos pesquisar sobre todo o novo grupo. Procurem na prestação de contas se pelo menos esses candidatos se encontram em dia, apesar de sabermos que eles podem fazer acordos, olhando mês a mês poderemos ver se estavam ou estão inadimplentes. Atenção, pois se estavam e agora não estão mais, parem e pensem um pouco, pois não é nada certo, nós que pagamos nossas cotas em dia ficarmos a mercê de pessoas que não cumprem seus deveres como condômino. Vamos juntos buscar solucionar os problemas de nosso edifício. Sei que através de um trabalho em conjunto, nós moradores conseguiremos acabar com a inadimplência  e assim melhorar a aparência de nosso patrimônio. Estou neste páreo pois ainda acredito que tudo pode mudar para melhor, quero trabalhar para ver nosso patrimônio como nunca vimos antes. Espero contar com o apoio e ajuda de todos.

BRT

Esse novo meio de  transporte está fazendo muito sucesso. Porém tem acontecido muitos acidentes, vamos tomar mais cuidado. Não fiquem andando ou  cruzando a pista é muito perigoso. Lembre-se, alguém te aguarda em casa.

Prestação de Contas

Recebe mensalmente sua prestação de contas e não entende nada, acesse o site (http://www.apsa.com.br/) da administradora de nosso edifício, se cadastre indo em identificação, coloque seu CPF e veja em detalhes as despesas feitas pela atual administração.

Retorno - Estamos de volta

Depois de um tempo afastados, estamos de volta. Garantindo que estamos com o fôlego renovado e ainda mais empenhados na luta pela valorização do nosso patrimônio. Afinal de contas este site e o nosso informativo nasceram para isto. À partir de agora, você lerá alguns artigos que irão expor nossas ideias.

Oportunidade Perdida - Edifício Pedra da Gávea

E aí, a oportunidade foi dada e não foi bem aproveitada, vocês concordam? Por acaso estão satisfeitos com tudo que foi prometido e que nada foi feito até agora? Na última eleição fomos todos enganados não é mesmo? Um dos casos foi a promessa de colocação de um novo sistema para a entrada do estacionamento, que lá estava exatamente na semana e durante as eleições e logo após sumiu não é? Bem, temos visto que todo nosso condomínio tem sido modernizado, reformado, etc. Enquanto todos os edifícios estão bem administrados e sendo reformados e modernizados o nosso que deveria ser o mais bonito, a cada dia se acaba mais e mais. Será que vale a pena continuar fingindo que nada está acontecendo? Afinal de contas é o nosso patrimônio, não adianta reformarmos o nosso apartamento, pois a aparência do nosso edifício é precária e acaba por desvalorizar o nosso imóvel.
Gostaria muito que cada um de vocês tirassem um tempinho e fossem visitar os outros edifícios, vocês vão ver que não estou mentindo e que com um pouco de boa vontade, fé e principalmente a nosso união o nosso edifício também poderá mudar para melhor. Fico muito triste vendo como o nosso patrimônio está. Eu acredito que se nos unirmos, poderemos fazer do nosso edifício o melhor de todo o condomínio. Vamos nos unir, conversar e debater, para sabermos o que poderemos fazer para dar a volta por cima. Afinal de contas, várias cabeças pensam melhor do que uma, não é mesmo?