29 de set de 2012

Acordos com inadimplentes

Conforme verifiquei em nossas prestações, aparecem pagamentos entre novembro de 2010 e novembro de 2011 que variam de valores e não descriminam a que parcela se referem.
Que iniciam assim:
Nov/10 de R$1.061,28, Dez/10 de R$484,54, Jan/11 de R$493,84, Fev/11 de R$493,84, Mar/11 de R$484,54, Abr/11 de R$174,54, Set/11 de R$174,54, Out/11 de R$174,54 e por fim Nov/11 $174,54.
Reflitam e pensem por que só existem esses pagamentos repassados ao nosso balancete mensal, já que nosso representante alega estar fazendo muitos acordos? Por que esses valores não são colocados na nossa prestação de contas? Por que os valores pagos por inadimplentes que passam de R$5.000,00 não aparecem em nossa prestação de contas? O que está acontecendo, você sabe? Já procurou saber e obteve alguma resposta? Acredito que não, afinal nada é dito, nenhuma satisfação é passada para nós. Por isso se vocês concordam comigo, eu serei o diferencial, e certamente esse tipo de coisa não irá acontecer. Meu blog e meus informativos serão as provas que todos terão de tudo que disse e prometi e conto com vocês para se eu não estiver cumprindo que me procurem e me cobrem. Podem ter certeza que não ficarão sem resposta, pretendo estar sempre disposta a falar, conversar e dar qualquer tipo de satisfação na minha futura administração. Por isso conto com seu voto!

28 de set de 2012

Voto

Estão chegando as eleições de síndico do nosso edifício, e estou muito satisfeita com a campanha que estou fazendo pela minha candidatura. Tenho buscado fazer o melhor e tenho visto que muitos de vocês gostaram de muitas de minhas propostas. Tenho muito mais a oferecer ao nosso bem estar e principalmente a melhoria do nosso patrimônio. Não pretendo desistir, muito menos deixar que me desanimem, não acreditem em mentiras que possam estar falando de mim. Venham e me perguntem, minha campanha é transparente e minha futura gestão também será. Não pensem que farei o mesmo que muitos dos administradores anteriores, minha candidatura é, e será o diferencial de tudo que vivemos até hoje em nosso edifício. Eu preciso do seu voto para mudar o rumo do nosso patrimônio, juntos poderemos fazer a diferença. Eleita, serei o diferencial nessa administração e quero contar com seu apoio agora e durante minha gestão. Vamos juntos trabalhar por um edifício melhor, me dê seu voto e ajude-me a conseguir muito mais. Assim, todos juntos iremos melhorar a estrutura interna e externa de nosso edifício. Principalmente teremos uma conta realmente positiva, sem que precisemos contabilizar com o uso do nosso fundo de reserva. Confio em você, que valoriza seu patrimônio pagando sua cota condominial, cota extra e muito mais, pensando certo, ficando em dia, pois assim é que deve ser. Nossa cota será repassada para nosso prédio, na melhoria da estrutura, na fachada, no estacionamento, na área de lazer, nos elevadores, nos pagamentos de funcionários e muito mais. Cortando os excessos, outras despesas e muito mais poderemos sim fazer o diferencial. Conto com sua ajuda e apoio.

27 de set de 2012

Assembleia Geral Extraordinária - Parte Final?

Onde anda o respeito que merecemos? Colocamos e confiamos neste segundo ano em um representante que nada nos informa. Como já disse para vocês moradores, temos direitos e um desses é o de receber nossa prestação de contas mensal (agosto), e em caso de ter havido Assembleia (31/agosto/12) devemos receber também a ATA da mesma, para que todos os moradores, mesmo os que não conseguiram ir, possam ficar a par do que foi falado e decidido. Temos direitos e nosso atual representante não os respeita, muito menos cumpre com seus deveres. Deveres esses como, por exemplo, o de nos dar satisfações de tudo que é feito, falado e de tudo que é decidido em nossas Assembleias. Você vai continuar apoiando um candidato que não dá valor a sua opinião e muito menos que não cumpre com nosso Regulamento Interno? Dois anos se passaram e as atitudes continuam sendo as mesmas. Um ano inteiro e até hoje nada havia sido feito, até o dia em que lancei minha candidatura não é mesmo? Nesses dois anos foi isso o que aconteceu, obras só mesmo em época de campanha. É isso o que você quer? É assim que você quer que continue? Se disse não, vote em mim, que sou o diferencial entre todas as administrações, principalmente esta. Acredite eu serei o diferencial, com seu voto tudo será e ficará diferente. Obrigada!

21 de set de 2012

Assembleia Geral Extraordinária Parte VI

Já se passaram 21 dias da última Assembleia (ocorrida em 31 de agosto) que nosso síndico convocou e até então não recebemos a ATA da mesma. Não consigo entender o por que de tanta demora na entrega desta. Como já postei aqui, é obrigação do síndico nos prestar qualquer esclarecimento e principalmente nos prestar contas da situação financeira de nosso edifício. Nossa Prestação de Contas de agosto está na mesma situação, até hoje dia 21 de setembro não recebemos nenhuma satisfação. Verifiquei em nossa prestação de contas que não entra nenhum valor significativo referente a acordos com inadimplentes. Em nossa prestação de contas deveria entrar todos os valores recebidos de acordos, o que não vejo acontecer.

18 de set de 2012

Assembleia Geral Extraordinária Parte V

A Assembleia Geral Extraordinária foi realizada em 31 de agosto e até agora não recebemos a Ata da Assembleia, conforme a
CONVENÇÃO
REGULAMENTO INTERNO
CAPÍTULO III
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS
Art. 16 – A deliberações da Assembleias Gerais serão obrigatórias a todos os Condôminos, independente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico executá-la e fazê-las cumprir. 
Parágrafo Único – Nos oito dias que se seguirem à Assembleia, o Síndico afixará cópias das resoluções constantes em ATA em local visível no edifício onde permanecerão no mínimo por 10 (dez) dias; e enviará cópia, a todos os Condôminos, por carta registrada, ou protocolada.

16 de set de 2012

O que não fazer depois de eleito

     ·       Dar mau exemplo, como por exemplo não pagar as cotas em dia;
·       Deixar de seguir o regulamento;
·       Tratar os condôminos com desrespeito;
·       Achar que é um síndico experiente, não sendo um “sabe-tudo”;
·       Não ouvir os moradores;
·       Não ser transparente com a prestação de contas;
·       Deixar de se comunicar com os condôminos, não mostrando por exemplo, obras pouco aparentes, como manutenção preventiva;

15 de set de 2012

Ser Síndico

Características: Saber ouvir, delegar funções, ser organizado, paciente, bom comunicador e principalmente ter espírito de liderança.

No nosso  Regulamento Interno –
Capítulo VI – Da Administração:
Parágrafo Único – Ao Síndico compete:

a) Representar os Condôminos em juízo e fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que se referir aos assuntos de interesse da comunhão;

b) superintender à Administração do Edifício;

c) cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção e as deliberações das Assembleias;

d) admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneração;

e) ordenar reparos urgentes até o limite mensal de 10 (dez)
salários mínimos vigentes e com prévia aprovação de Assembleia especialmente convocada se exceder desta importância;

f) executar as disposições orçamentárias aprovadas pela Assembleia;

g) convocar as Assembleias Gerais Ordinárias nas épocas próprias e as Extraordinárias quando julgar conveniente ou lhe for requerida fundamentalmente por um grupo de no mínimo ¼ (um quarto) de Condôminos;

h) prestar, a qualquer tempo, informações sobre os atos da
Administração;

i) prestar à Assembleia, contas de sua gestão acompanhadas da documentação respectiva e oferecer proposta orçamentária para o exercício seguinte;

j) manter e escriturar o livro de caixa, devidamente aberto,
encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal;

k) cobrar, inclusive em juízo, as cotas que couberem em
rateio aos Condôminos, nas despesas normais ou extraordinárias do Edifício, aprovadas pela Assembleia, bem como, as multas impostas por infração de disposições legais ou desta Convenção;

l) comunicar à Assembléia as citações que receber;

14 de set de 2012

Procuração

Coloquei aqui no blog um modelo de procuração para você que não está satisfeito com a atual administração e não quer se expor nem tomar partido publicamente, por algum tipo de aborrecimento ou desgaste, pois sei o quanto são desagradáveis e desgastantes nossas Assembleias. Por isso peço aqui sua procuração, para que eu possa representá-lo. Não se preocupe, faço o reconhecimento de firma. É só me passar o cartório no qual tem firma reconhecida.

13 de set de 2012

Pensem

Coloquei aqui no blog, em páginas, algumas fotos de prédios aqui do nosso condomínio para que vejam a diferença em relação a conservação e cuidados que os outros síndicos tem com nosso patrimônio. Vamos refletir! Quando entramos em uma casa bagunçada o que pensamos? Poxa essa pessoa cuida bem do que é seu! Não é isso que muitos de nós pensamos? Agora vejam, por que nosso prédio está nessas condições? Nosso prédio precisa de uma pessoa cuidadosa, detalhista e acima de tudo que dê valor ao seu ao nosso patrimônio. Só assim nosso prédio voltará a ser o melhor de todo o condomínio.

12 de set de 2012

Verificação das Pastas Parte IV

Quando uma pessoa está fazendo uma boa administração não se preocupa com nada de ruim que podem estar pensando e nem tem medo de ser fiscalizada. Uma boa administração deve ser transparente, sem medo nem preocupação. O administrador de um prédio tem o dever de passar ao morador tudo o que é de direito, ele deve sempre prestar contas de tudo que faz e não ficar se escondendo. Por que será que nosso síndico vive se escondendo e está me enrolando tanto para que eu veja as pastas que contém as contas de nosso prédio? O que você acha? Está certo? Você concorda com tudo que ele tem feito ou deixou de fazer até hoje? Bem, tenho recebido muitos emails com pedido de ajuda, informações e até perguntas sobre nossa prestação de contas. Vejam, eu sei as respostas e nosso síndico também, porém não se interessa em passar nada a nós moradores. Nós que o colocamos para administrar o nosso patrimônio temos todo direito de sermos bem tratados e respeitados pelo nosso síndico, ele nos deve explicações. Por que alguns moradores são previlegiados e outros não? Por que alguns inadimplentes conseguem bons acordos com ele e outros não? Além disso, que acordos são esses? Tudo isso deveria ser passado para nós, é nosso direito saber tudo que está sendo negociado e acatado dentro do nosso prédio. Não vamos deixar para lá porque confiamos e não deu certo, vamos nos unir e continuar buscando uma "vida" melhor ao nosso patrimônio e ao nosso bem estar. Junte-se a mim, venha fazer parte da minha equipe, nos unindo poderemos dar um rumo diferente ao que vem acontecendo. Gostaria de contar com sua ajuda e apoio.

11 de set de 2012

Atenção! Reflitam!

O síndico nada mais é que nosso representante nos assuntos administrativos de nosso patrimônio. Portanto, não tem poder para perdoar ou para conceder descontos em dívidas condominiais sem a autorização de seu conselho consultivo ou, caso não tenha sido feliz junto a esse, da assembleia geral. E mesmo nos casos em que a dívida seja autorizada a ser cobrada judicialmente, o síndico necessita de autorização para realizar tais acordos.
Passaram-se dez meses da reeleição do nosso síndico, e nesse seu segundo mandato ele nada fez quanto a esse assunto. Porém, estranhamente, com a aproximação de nossa Assembleia, ele resolve simplesmente dar início a novas obras dizendo ter realizado vários acordos com inadimplentes para isso. A mesma estratégia utilizada no ano passado, perto da Assembleia, pois também foram iniciadas obras e logo depois, confirmada sua reeleição as mesmas pararam.

10 de set de 2012

Assembleia Parte IV

Lembrem-se, está chegando o dia de nossa Assembleia. Procurem não faltar, tentem deixar para este dia somente este compromisso, esse dia será muito importante para todos nós.  Está na hora de darmos um basta na situação em que se encontra nosso patrimônio. E eu, como candidata, estou sempre pronta para esclarecer qualquer dúvida, e claro espero contar com seu apoio e voto.

9 de set de 2012

Assembleia Parte III

A reforma da fachada, que em minha opinião, é mais uma das promessas de nosso síndico para tentar a reeleição, assim como ele fez no ano passado com o estacionamento, acarretará uma cota extra de R$82,00 divididos em 22 meses. Agora vejamos quando isso irá se realizar. Além de que, com ele ou sem ele, teremos também mais um aumento na cota condominial, a cota extra do décimo terceiro dos funcionários.

8 de set de 2012

Assembleia Geral Extraordinária Parte II

Com um atraso de quase uma hora foi iniciada a Assembleia. A princípio alguns moradores começaram a questionar sobre os inadimplentes e sobre o nosso Processo contra a CEDAE. Nosso síndico mais uma vez não soube dar nenhuma resposta. Ao perguntarem sobre os acordos com inadimplentes, disse estarem sendo feitos, porém não esclareceu quantos e nem mesmo quais são. Sobre a CEDAE, também não deu nenhuma explicação coerente quanto à perda do processo do nosso edifício contra a mesma. Agora não vamos desistir, devemos continuar buscando o melhor para o nosso patrimônio.

4 de set de 2012

Ser Humano

Que mundo lindo e belo que vivemos. Mundo quase que perfeito se não fosse o ser humano, temos tudo o que necessitamos para sobreviver com grande alegria, progresso, saúde, união, respeito, solidariedade.
Por que o ser humano tem que complicar tanto as coisas? Devemos progredir com nossos erros e acertos sem precisar desistir. Por que não aproveitamos tudo de bom que temos em nosso mundo e fazemos as coisas certas para o ser humano, este que é seu vizinho, amigo, familiar? Para vencer não podemos desistir, temos que continuar lutando, acreditando que em uma hora ou outra as coisas irão sim mudar para melhor. Precisamos ajudar aquele que quer ajudar.
É por termos esperanças de que tudo pode mudar é que temos que dar as mãos e ajudarmos uns aos outros. Sermos egoístas e sempre pensarmos apenas no nosso bem estar não irá resolver nenhuma situação, pois às vezes, para que sejamos ajudados devemos ajudar. O que está acontecendo com os nossos corações, com os nossos sentimentos de amor e respeito ao próximo?
Temos logo que resgatar o que resta de nosso prédio e buscar com todas as forças vencermos, e para isso precisamos nos unir e nos ajudar. Não somos nós que temos que estar nos escondendo, mas sim quem erra. Estamos apenas buscando o melhor para o nosso patrimônio e para nosso melhor convívio. Por isso busco aqui seu apoio, pois se você pensa como eu e quer o melhor para nosso patrimônio, tenho certeza que estará ao meu lado nesse momento, e juntos vamos acabar com a desvalorização do nosso patrimônio. A oportunidade foi dada em dois anos e não foi aproveitada. Peço aqui uma chance e oportunidade para mostrar a vocês como “botar ordem na casa”, uma administração feminina é o que precisamos no momento, o cuidado e carinho que só uma mulher sabe dar.  Portanto se você quer me ajudar para sermos ajudados, me procure para me passar sua procuração caso no dia da Assembleia não possa comparecer. Ficarei aguardando seu contato, poderá me encontrar no apartamento 1406 ou me envie uma mensagem para o email: aconteceaquipedradagavea@hotmail.com.
 Aguardarei seu contato por um edifício melhor! Grata!

2 de set de 2012

Assembleia Geral Extraordinária

Na Assembleia Geral Extraordinária realizada nesta última sexta-feira foi decidida a reforma da fachada com uma cota extra de R$82,00 em 22 meses. Agora vamos ver quando isso irá se realizar, fora que com ele ou sem ele iremos ter também mais um aumento que irá ser o do décimo terceiro dos funcionários.

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