10 de set de 2015

Em consideração a vocês moradores, respondo.

Prezados moradores, Na qualidade de síndica do Pedra da Gávea, eu, Erika da Silva Mouzinho de Lucena Navaes, me vejo obrigada a me pronunciar diante dos ataques, ameaças, calúnias e difamações das quais tenho sido vítima, assim como o meu corpo de conselheiros e funcionários mais próximos. ACADEMIA: Tive a necessidade de fazer alguns cortes em nosso orçamento, devido à frágil e momentânea situação financeira de nosso prédio, por esse motivo revi alguns contratos, renegociando valores mais baixos, e rescindi outros, como no caso da TECSIT, do Sr. Guilherme (da academia), e do Sr. Rafael (guardião da piscina). No caso dos dois últimos, seria PROVISÓRIO, pois pretendia suspender seus serviços por apenas dois meses, nessa temporada mais fria, conforme os comuniquei. O Sr. Rafael entendeu e aceitou a situação provisória, sem alarde, mas o Sr. Guilherme reagiu de forma imatura, como um “menino mimado” que não aceita ser contrariado, e iniciou um movimento contra a minha decisão, distorcendo as minhas razões, e incitando moradores contra esta administração. Alguns tomaram como verdade absoluta a sua versão dos fatos, e passaram a nos atacar, sem antes averiguar a verdade. Alegaram que não receberam comunicados, o que não é verdade, pois mais de uma vez foram colocados avisos nos halls dos elevadores e na porta da própria academia. Pareciam robotizados, quando invadiram nosso grupo de WhatsApp, repetindo inúmeras vezes as mesmas acusações e críticas infundadas, mesmo após desmentirmos e esclarecermos sobre a verdade inúmeras vezes. Situação lamentável, uma vez que criei o grupo para ser mais um meio de comunicação na ajuda dos problemas que vivenciamos no nosso prédio para a solução dos mesmos. Volto a afirmar que JAMAIS tive a intenção de FECHAR, no sentido de ENCERRAR DEFINITIVAMENTE a nossa academia, uma vez que fui eu quem a reinaugurou, inclusive a contra gosto do Sr. César Veras que na época era Presidente do conselho da minha primeira gestão e faz parte da chapa adversária. Decisão PROVISÓRIA para amortizar nossa conta, e para fazer alguns reparos na mesma. O Sr. Guilherme redigiu uma carta, em que disse que o dispensamos sem dar oportunidade de renegociação, esse fato não condiz com a verdade, pois já havíamos conversado sobre a possibilidade dele baixar o valor de seu serviço e ele negou alegando que este era o menor preço, e mesmo posteriormente, nunca se manifestou na intenção de baixar o valor do seu serviço, muito pelo contrário, cobrava nota no valor cheio mesmo quando a academia ficava fechada para reparos de vazamentos. Na ocasião lamentei essa reação do professor Guilherme, pois tinha a intenção de ao retornar com a academia expandir seus serviços, disponibilizando algum espaço para treinos de lutas, conforme interesse sinalizado por alguns moradores, além da possibilidade de aulas de hidroginástica no verão. A chapa adversária cita em sua carta de campanha que paguei pelos equipamentos usados o valor de novos. Quando na verdade tais equipamentos novos não eram de uma academia que funcionasse para vários tipos de pessoas e sim de uso não profissional, ou seja, os equipamentos que adquirimos vieram de uma academia e serão muito mais duradouros ao nosso patrimônio. Todos sabem que teremos eleição, e a chapa adversária numa atitude suja, baixa e desesperada, fez circular sua carta de lançamento de candidatura, apenas com críticas e ataques à minha administração, passando informações caluniosas, omitindo fatos reais, e demonstrando tamanha desinformação sobre nossas questões administrativas. Em resposta, serei a mais clara e verdadeira possível, como sou. No meu entender quem redigiu tal carta não costuma comparecer às Assembleias. Como assegurei na minha campanha, minha administração é democrática e transparente, sendo tudo decidido com a participação do subsíndico. Portanto me causa estranheza que o ex-subsíndico que esteve comigo desde setembro de 2014, ao se desligar em agosto de 2015, agora venha se manifestar como fez, levantando suspeitas sobre a administração da qual fez parte tão ativamente. É lamentável que o Sr. Nélio Alves, demonstrando verdadeira e total FALTA DE ÉTICA, MORAL E DESPREPARO ADMINISTRATIVO, venha através de sua chapa, fazer acusações absurdas a meu respeito, distorcendo e ocultando informações, como lhe convém. A verdade é que deleguei a ele a corresponsabilidade de assumirmos todas as negociações, inclusive atuando decisivamente na contratação da BR2 ENGENHARIA, que realizou a obra da reforma da quadra, empresa do seu sobrinho Renato Alves, o que, aliás, não vejo nada demais, já que se trata de um vínculo profissional e estamos em um ambiente particular e não público ou político. É leviano compararmos o cargo de um síndico a cargos políticos, pois os mesmos possuem privilégios, como por exemplo, altos salários, moradia, verbas para viagens, dentre outros. Portanto, a suspeita levantada pela chapa adversária quanto à participação de meu irmão na sociedade da empresa TECSIT fica inválida frente a estes argumentos que expus. A contratação da TECSIT, de maneira alguma pode representar motivo de desconfiança, pois justamente por ser de meu irmão, uma pessoa idônea, atuou com excelência em seus serviços aqui prestados, no intuito de cumprirmos as exigências obrigatórias apontadas na Auto Vistoria Predial. Muitas vezes atendendo a solicitações de moradores quanto a problemas em suas unidades, oferecendo um serviço diferenciado a nossa disposição de domingo a domingo, através de cinco funcionários, um pedreiro, um bombeiro hidráulico, um eletricista, um supervisor e um engenheiro, além de eventualmente nos fornecer soldador (alambrado da quadra) e guardião de piscina, bem como serviços de frete, por um valor justo. Me revolta hoje saber que o Sr. Nélio Alves estava ao meu lado, dando tapinhas nas minhas costas, me incentivando a tomar essa ou aquela medida, quando na verdade já vinha fazendo campanha contra a minha administração. Acusando-me de ser autoritária e de dar tratamento diferenciado a um restrito grupo de amigos, insinuando que os beneficio de alguma maneira. O que não é verdade, pois trato a todos de forma imparcial. Sobre ser autoritária, entendo que sendo mulher e ocupando a posição de síndica, onde tenho que comandar funcionários, seja necessária firmeza, impondo respeito e limites. Se há quem se queixa de ter sido tratado com rispidez, é justamente pelo fato de não ceder a caprichos e solicitações indevidas. Quanto à contratação de uma moradora no momento em que precisávamos com urgência de alguém para substituir um funcionário que saiu de licença médica, no meu entender não tem nada de antiético, assim como a contratação da minha irmã, até porque não há nada em nossa convenção que contrarie isso. Para qualquer contratação, basta que a pessoa esteja apta à função e disposta para o serviço! Sobre a organização dos bazares, gostaria de lembrar que organizei alguns bazares em nosso prédio antes de ser síndica, e nunca tive problemas quanto a isso, pois o mesmo cria uma possibilidade de interação entre moradores. Sobre a contratação de um dos conselheiros para realizar serviços, mais uma vez afirmo não ver nada demais, pois se trata de profissional competente e idôneo. Quanto à acusação de ter tirado o plano de saúde dos funcionários, lembro que foi minha a sugestão de implantarmos o mesmo em 2010. Portanto, nunca passou pela minha cabeça tirar esse benefício de nossos funcionários. Os tabletes instalados nos elevadores, não nos custam nada, estão em fase de testes, para futuramente, se aprovarmos em Assembleia, arrecadarmos mais receita para o condomínio. As Bombas foram substituídas por bombas econômicas e com o mínimo de barulho possível, isto ainda durante a permanência do Sr. Nélio Alves como subsíndico. Não entendo como uma pessoa que era tão ativa nesta administração repassa tanta desinformação em sua campanha. Até as vésperas de fazer circular sua carta o candidato estava feliz e sorridente, muito satisfeito com tudo. Até que o contrariei, ao não comprar as mangueiras de incêndio através da empresa MAR & FIRE, que contratamos para realizar os serviços de incêndio, uma indicação sua, por ser de um amigo. Tomei tal decisão, pois verifiquei que o preço estava acima da média. Ou seja, na primeira divergência desligou-se, alegando incompatibilidade de opinião, inclusive afirmando que não iria se lançar como candidato oponente. A última atitude impensada da chapa adversária foi a de comparecer a Assembleia do Condomínio Geral para denegrir minha imagem e do nosso condomínio, o que vem a prejudicar a todos nós moradores, e a desvalorizar nosso patrimônio. As moradoras que também compareceram e que apoiam a minha chapa, como Dona Gloria e Dona Elizabeth, ficaram extremamente constrangidas com o sarcasmo, a baixaria e o desrespeito que presenciaram. Atenciosamente, Erika Mouzinho de Lucena

10 de jun de 2015

AGE Junho 2015

https://mail.google.com/mail/u/1/?ui=2&ik=4edd3123d9&view=att&th=14de04682c866eb7&attid=0.1&disp=safe&realattid=1503644143261319168-local0&zw


ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

C O N V O C A Ç Ã O


Na qualidade de administradores do Condomínio do Edifício Pedra da Gávea, situado na Avenida Adolpho de Vasconcelos, nº. 444 – bloco 3 – Barra da Tijuca, por instruções da Sra. Síndica, convocamos os senhores proprietários, para a Assembleia Geral Extraordinária, a realizar-se no dia 18 de junho de 2015, no próprio prédio, às 19h30min, em primeira convocação, com a presença de 2/3 dos condôminos ou às 20h, em segunda e última convocação, com qualquer número de presentes, a fim de deliberarem sobre a seguinte Ordem do Dia: 1. Reajuste da cota condominial e rateio do 13º salário; 2. Revisão contrato Lavanderia; 3. Deliberação sobre o remanejamento do bicicletário e a criação de vagas para motos; 4. Análise e aprovação de proposta para compra de créditos de cobrança das cotas condominiais em aberto; 5. Assuntos Gerais. Rio de Janeiro, 05 de junho de 2014. Norimar Costa DEPARTAMENTO DE CONDOMÍNIOS Obs.: Somente poderão votar e participar, da Assembléia, os proprietários que estiverem em dia com as suas obrigações condominiais conforme o Art.1.335 in

15 de mar de 2015

Plano de Saúde - Funcionários


Prezados condôminos,

Em resposta a alguns comentários de moradores que se mostram preocupados por um problema administrativo que desconhecem, venho através desta esclarecer tal fato.

Em meados de novembro do ano passado, revi o plano de saúde dos funcionários, pois não estava atendendo a todos. Por exemplo, tínhamos funcionários sem plano, fora do plano coletivo e em planos individuais.

Busquei com uma corretora a adesão de todos num plano único, que atendesse as suas necessidades conforme estavam habituados. No entanto, desde então, já passamos por várias tentativas de adesão em planos diversos, que tem negado a conclusão da mesma. Entre cada tentativa é sacrificado um determinado tempo, por essa razão a demora acontece. De toda forma, nenhum funcionário está descoberto, uma vez que me coloco a disposição de atendê-los em qualquer situação de emergência comprovada e justificada.

Sei que alguns funcionários andam espalhando rumores falsos, dramatizando ainda mais a situação que nos preocupa. Volto a afirmar, não estão desamparados! Foram orientados a me procurar na administração com laudos e encaminhamentos médicos para providenciar atendimento. Peço a você morador, que antes de fazer qualquer julgamento sobre o meu trabalho, me procure, pois um de nossos funcionários já está colocando nosso prédio na justiça, não por este motivo e também não durante minha gestão. Por isso, escutem e falem comigo antes de qualquer conclusão, pois senão estará involuntariamente, dando força para que coloquem nosso prédio na justiça. Lembre-se, antes de síndica sou moradora e cada processo movido contra o condomínio quem arca com os custos somos todos nós, portanto todas as minhas decisões são para que isso não ocorra. Tudo que tenho feito até hoje tem sido no intuito do melhor para cada um de nós moradores e também para nossos funcionários. Infelizmente, incomodo aqueles que não cumprem com as regras e deveres. E ao contrário dos que dizem que me sinto a “dona do prédio”, quero que saiba que pago meu condomínio em dia e me preocupo com a saúde financeira do nosso prédio. Por isso, digo que se deixei passar esta impressão foi porque para ser uma boa administradora tenho que ser firme e, sinceramente isso não quer dizer que eu me sinta a “dona do prédio”.

Para concluir, gostaria de expor a você o que poucos sabem, que se hoje existe um plano de saúde para os funcionários é porque o nosso antigo síndico Antônio Carlos acatou uma solicitação minha de implanta-lo, oferecendo uma melhor qualidade de vida a eles. Penso e ajo no intuito de buscar o melhor para nosso patrimônio, assim como para todos os moradores e funcionários.

Atenciosamente,
 Erika Mouzinho de Lucena
              Síndica

10 de mar de 2015

Comunicado - Inadimplência


Comunicado – Inadimplência

Rio de Janeiro, 10 de março de 2015.

 Prezados condôminos,
Gostaria de ressaltar a importância da sua contribuição mensal para a saúde financeira do condomínio.
Com ela, pagamos os funcionários do condomínio, a água, a luz, o gás, os materiais de manutenção para as áreas comuns, antenas e interfones, e a empresa de limpeza. Também arcamos com os contratos de manutenção dos elevadores, além de outras melhorias.
É de suma importância que o pagamento de sua cota esteja em dia, não apenas para a sua unidade, mas para todos os condôminos. Dessa forma, o condomínio tem condições não apenas de quitar suas contas mensais, mas também de manter valorizado o patrimônio de todos.

Conto com a colaboração de todos!
Erika Mouzinho de Lucena

Síndica 

3 de mar de 2015

COMUNICADO URGENTE



Rio de Janeiro, 03 de março de 2015.

Prezados(as) moradores(as);

Em breve nosso sistema do estacionamento entrará novamente em funcionamento. Para isso precisaremos configurar todos os cartões de acesso, por este motivo peço a ajuda e colaboração na resolução quanto à entrega dos cartões para realizar tais configurações.

Portanto, solicito que deixem seus cartões na guarita.

Atenciosamente,

Erika Mouzinho de Lucena
Síndica do Condomínio do Edifício Pedra da Gávea     


1 de mar de 2015

Comunicado Síndica

COMUNICADO PERIÓDICO INTERNO

Caro condômino veja o que nossa administração está fazendo para melhorar o dia-a-dia em nosso condomínio e quais as dificuldades mais comuns que atrapalham a manutenção da ordem e o bem-estar. 
Leia e faça sugestões, se necessário.

OBRAS E MELHORIAS:
- Concluídas: Troca dos barriletes das colunas 07 a 12; troca dos tubos danificados da cobertura lado Recreio; troca de oito caixas d’água; controle de acesso do estacionamento; troca da fiação do décimo primeiro ao décimo sexto andar; troca da coluna 04 dos banheiros do sexto ao oitavo andar; troca da tubulação da coluna 12 do sexto ao nono andar; troca da tubulação do recalque da bomba lado Barra Sul no térreo; troca da tubulação do salão de festas; reaberturas do salão de jogos e academia; lançamento da área infantil; cortesia dos bancos em madeira da entrada social; troca das câmeras e inclusão de câmeras na portaria, administração e sala infantil; troca das luminárias do salão de festas, hall de acesso, portaria social e playground; reforma da piscina infantil e reparo dos vazamentos da piscina grande; reforma da quadra; separação da área do lava carros; adequação do estacionamento para motos; troca da tubulação de gás de todo o playground inclusive salão de festas; troca da fiação da entrada social para a guarita; adequação das lixeiras; pintura dos muros; pintura da guarita; retirada de portão de entrada de pedestres inadequado; troca das plantas da entrada social; pintura das vagas do estacionamento; criação de calçada no estacionamento lado praia; exclusão de áreas abandonadas em nosso prédio, criando novas finalidades; colocação de novos puxadores nas portas dos elevadores; pintura das portas; manutenção no sistema de exaustão do prédio; reparação de avarias provenientes de tubulações nas unidades autônomas (vazamentos); reativação do portão de banhista e cachorro; etc.

- Em andamento: Finalização do vestiário dos funcionários; colocação do alambrado da quadra; finalização das caixas do ar condicionado; colocação de novo sistema de sensores de presença nos corredores dos andares; modernização do sistema de CFTV; pintura das escadas e corredores; pintura e recuperação do muro lado praia; troca das telhas do terraço; troca do portão de serviço; reativação do portão de entrada e saída de motos e bicicletas; manutenção de todo o sistema de incêndio; troca dos extintores; limpeza das cisternas; solução do acúmulo de água no lava carros; impermeabilização do terraço e cisterna; almoxarifado para controle de uso de material de obras; etc.

- Prevista(s): Troca dos barriletes das colunas 01 a 06; câmeras nos corredores dos andares, piscina e entrada de carros; criação de nova área de motocicletário; reforma do bicicletário; reforma da guarita; reforma da churrasqueira; troca de todo o piso do playground; impermeabilização; reaproveitamento da água da chuva; modernização do acesso de moradores e funcionários as áreas comuns do edifício; reforma da sauna; reabertura da lanchonete; troca do piso de todos os andares dos corredores; troca das luminárias em todos os andares dos corredores; colocação de novas mesas e cadeiras no salão de festas; colocação de ar condicionado na academia e ventiladores na área infantil; rede de proteção nas janelas do salão de jogos; criação de jardineiras para os canteiros das janelas da academia e salão de festas; fechamento do playground para acabar com a entrada de água nos elevadores e escadas quando chove; fechamento de parte da entrada de serviço com tijolinho de vidro; reforma da piscina grande; etc.

ATIVIDADES E ORIENTAÇÕES:
-Hoje podemos contar com academia melhor equipada e com a orientação de um professor especializado que pode oferecer uma melhor qualidade de vida e saúde para todos nós, além da área infantil, salão de jogos e quadra de esportes para nossas crianças, jovens e adultos.
-Recomendamos, contudo, que utilizemos tais áreas com zelo e cumprimento das regras estabelecidas, para que possamos manter sempre em bom estado para uso.

DIFICULDADES :
- Falta de paciência na resolução de problemas inerentes ao prédio que já estão em andamento de solução.
- Falta de compreensão na boa convivência de vizinhos, como por exemplo: lavagem de varanda, o que não é autorizado, urina de cachorro que escorre pela varanda, fezes nas áreas comuns, sendo de animais em algumas áreas e em alguns casos até mesmo fezes e urina humanas nas mesmas, principalmente nas escadas e playground, assim como falta de higiene nos banheiros das áreas comuns de nosso prédio.

COMO COLABORAR:
- Cumprindo com as regras internas e, sobretudo com as regras de convivência em sociedade, sendo mais pacientes, compreensivos e respeitosos.



Atenciosamente,
Erika Mouzinho de Lucena 
Síndica Edifício Pedra da Gávea

15 de jan de 2015

CEDAE


Paralisação do Abastecimento de Água
Condomínio do Edifício Pedra da Gávea
Prezados moradores,

Conforme aviso da CEDAE ficaremos com o abastecimento de água paralisado pelo período de 72 horas, assim manteremos o lava carros e as descargas fechadas.

Com isso, tentaremos nos manter por mais tempo com água até que seja normalizada a situação.

Espero poder contar com a ajuda e colaboração de todos para que neste período não utilizem suas máquinas de lavar.



Atenciosamente,

Erika Mouzinho de Lucena
síndica


13 de jan de 2015

Hidroginástica


Convite
Venha fazer nesta quinta-feira dia 15 de janeiro de 2015 uma aula experimental de Hidroginástica em nossa piscina.

Horário: 19 horas

Atenciosamente;
Administração do Edifício Pedra da Gávea

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